个人住房抵押贷款是指申请人以自己拥有的房产为抵押，向银行申请贷款，贷款资金可用于个人消费和经营。个人住房抵押贷款与个人住房贷款的区别在于，个人住房贷款是以购买自住房屋为目的的贷款，而个人住房抵押贷款是以自己已有的房产为抵押的贷款。

申请个人住房抵押贷款时，您需要考虑以下几个方面：

1、个人情况：包括年龄、职业（是否有自己的公司）、信用记录（包括信用查询和逾期情况）、债务情况、个人收入、是否有正在进行的诉讼等；

2、房产情况：包括房产持有时间、年龄、地点、房产评估价值、房屋面积、房产性质等；

3、公司情况：如果申请人拥有公司，还需要考虑公司的注册时间、经营状况、是否盈利、税务状况、是否有正在进行的诉讼等。

根据申请人的情况和银行产品规划，选择合适的贷款金额、期限、利率和还款方式。一般1000万以下的贷款金额比较容易申请，有的银行可以提供高达2000万甚至3000万的抵押贷款金额。期限一般为3年，但有些银行也提供10年或更长的期限。还款方式可选择先息后一年、先息后本、等额本息、气球贷款或不定期还款等。

申请个人住房抵押贷款所需材料包括个人身份证件（已婚夫妇需提供）、结婚证（未婚者除外，需提供结婚证或离婚证、离婚协议书）、家庭户口簿、房屋所有权证明、个人银行流水单、其他资产证明（如房产、汽车、股票、存款等）。如果申请人拥有公司，还需要提供公司营业执照、公司章程、公司银行流水报表、财务报表等，可能还需要提供营业场所租赁合同、房产等证明材料付款单、公用事业账单等

前往银行面谈时，您需要确认业主和共有人的身份，并携带所有原始文件以供银行审查面谈。若申请人已婚，借款人和抵押人均需到??；如果申请人已离婚，则需提供离婚证和离婚协议书。

银行对抵押进行评估，评估公司根据提交的材料对房产进行现场考察和评估。同时，企业需要开设公众账户，并与借款人一起到银行营业现场拍照。银行工作人员将所有信息提交审批系统进行审批，最后签发审批文件，审批文件中注明出借人信息、抵押物所在地、预计价格、执行利率、还款方式等。

批准文件下达后，借款人需要准备资金或找担?；固峁┳式鸶盅阂薪崆逶睿⑷〉梅坎ず炝?。如果抵押物有贷款，可以还清抵押贷款；如果抵押品没有未偿债务，则可以跳过此步骤。最后，需要预约去房产登记中心办理抵押登记。目前，很多银行都可以在线完成这一步骤。一切手续完成后，提交银行信息并获得贷款。有的银行需要向企业账户放贷，而有的银行可以直接向第三方个人账户放贷。