房产抵押贷款一般最长可以贷30年，但多数银行还是只能申请到20年以内，要申请到30年还是有些难度的，需要房子好，资质强。

有房子作抵押，银行的风险较小，银行愿意给借款人提供更低的利率，房产抵押贷款利率在2.4%-3%左右，相较于网贷、小贷甚至车贷，利率是最划算的。

一般贷款额度可以贷到房产市值的70%（个别银行甚至可以贷到90%成甚至100%)，对于资金需求金额较大的借款人来说非常合适。

银行一般要求借款人年龄一般在18~65周岁，部分银行可放宽至70周岁，最近两年内没有连续三个月逾期、近三个月查询不超过4次，资产负债率控制在房产总价的75%以内。

抵押物一般要求房龄在30年内，超过30年只有极少数银行可以申请，房屋的产权可以在市场上交易，住宅房产面积大于50平米。如果是办理抵押经营贷银行一般要求公司需成立满一年，持有满3-6个月，少部分银行接受新注册公司来申请。

看好银行产品（这一步可以自行去银行官网找，也可以寻求贷款中介帮助），确保自己情况都满足银行大纲要求后，就可以准备材料去银行申请贷款了，申请材料如下：

个人部分

①身份证（已婚需夫妻双方）；

②婚姻证明（未婚除外、结婚证/离婚证、离婚协议）；

③户口本；

④房屋产权证；

⑤银行流水（个人）；

⑥征信报告

⑦其他资产证明（房产、车、股票、存款等）

公司部分

①营业执照；

②公司章程；

③公章（有些银行需要开设对公户，也需要财务章和法人章）；

④银行流水（对公）；

⑤财务报表等；

⑥购销合同；

⑦部分银行需经营场所租赁合同，物业缴费单和水电费单据等资料作为佐证；

提交好材料后，银行开始审批，一般要求借款人收入能够单倍覆盖本笔月供。如果借款人征信上有信用污点,银行为了规避自身风险,就会提高贷款利率，并且适当降低贷款额度。房产评估值越高，可贷额度也越高，主要影响房产价值的有区域位置，房屋面积、周边设施、房屋装修等。

银行审批通过之后，在利率额度都满意的情况下，就可以去银行签订合同了，申请到放款的时间根据银行不同，一般的周期为7~20工作日左右，最后去房产交易中心办理抵押登记，就等银行放款了，借款人按照合同约定，按时偿还本息，一笔贷款就申请成功了??！