69久久夜色精品国产69蝌蚪网_国产经典视频一区_久久亚_亚洲综合国产精品_91免费视频网站入口_亚洲精品美女久久久久久久久久

苏州房证抵押贷款(全款房二次抵押贷款利率)?

知识问答 (50) 2025-05-28 10:04:03

我是老张?,有多个地区的银行贷款渠道,掌握多种企业贷款组合方案。操作过大量的各地区贷款项目。善于分析并在短时间内给客户提出快速且低息的贷款组合。

一、按揭房可不可以做二次抵押?

首先一定是可以的。因为二抵一般指房屋贷款没有还完而又用房屋做抵押的贷款种类。一般可以分为全款房二次抵押贷款和按揭房二次抵押贷款。

其次影响二次抵押贷款利率分为两个方面:

1.抵押房屋种类;2.贷款人的资质

其中影响比较大的是抵押房屋的种类,一般来说全款房屋二次抵押贷款比按揭房二次抵押贷款的利率要高1.5%-3.0%;

另外就是银行对贷款人资质的评定,一般银行分为ABCD四个等级。等级越低贷款利率越高。其内在的逻辑是作为贷款方银行秉持其所谓的理念,即高风险需要匹配高收益。不过从市场机制去解读,在贷款的流程中客户属于需求方,所以越是被银行认定为风险高的客户需求越是刚性,因此作为供给方的银行为了提高收益给出比较高的利率(有些坐地起价的意味)。正常来讲全款房屋抵押的利率在3.85%,而按揭房屋抵押贷款的利率在6-7%

二、有什么方法尽可能的让利率更低?

方法是有的就是用房转贷的操作。具体而言就是把按揭房(贷款利率6-7%)转变成为全款房屋抵押贷款(3.85%),然后修改客户等级资质(中介会通过经营性资质的包装,把客户的个人资质从 D级客户提升至B级甚至A级,年利率可以帮客户从6-7直接降至3.8甚至2.9)一般按揭房利率要比全款房利率高1.5%-3%左右,所以大部分做抵押的客户,会找中介帮垫资还掉用全款房做抵押。全国来讲普遍经过包装后可以做到最低的年化3.8%的(月利息2厘多)

现在有很多地区都做这种房转贷,用我们所做过的熟悉的地区包括:深圳、北京、上海、厦门、广州、三亚、南京、杭州、福州、天津、宁波、珠海、苏州、温州、青岛、东莞、丽水、武汉、成都等,以200w的房屋抵押贷款来说,按揭转抵押贷款,转贷后,一年基本上可以少还4万-6万多。

三、按揭房二次抵押贷款的流程和资料有哪些?

按揭房二次抵押贷款的资料有:

1.借款人的有效身份证、户口簿,个人征信记录(不准备的话银行也会自己查询可准备也可不准备);

2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;

3.借款人的收入证明(连续半年的工资银行流水证明或当地纳税凭证);

4.房产的产权证;

5.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。

如果贷款用途有其他用途比如:企业经营、个人消费等还要提供相应资料

6.地方建委的抵押登记表以及建委出具的它项权利证;

7.视贷款情况办理相应保险、公证等相关文件;

按揭房二次抵押贷款的手续:

1、借款人首先在要借贷的银行开办活期存款帐户;

2、准备贷款要求的资料;

3、到银行进行面签;

4、银行方面进行报卷和审批;

5、银行审批通过后,会电话通知借款人审批结果,并邀请借款人到银行签订借款合同;

6、到当地建委做房产抵押登记;同时当地建委出具它项权利证;

7、办理相应保险、公证等相关文件;

8、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;

9、借款人按借款合同的规定还本付息。

微信二维码
主站蜘蛛池模板: 中文字幕在线观看亚洲日韩 | 国产精品久久久久久网站 | 欧美满足你的丝袜高跟ol | 亚洲精品无码永久中文字幕 | 人妻暴雨中被强制侵犯在线 | 天天燥日日燥 | 亚洲一区二区黄色 | 成人深夜福利在线播放不卡 | 久久91久久91精品免费观看 | 一级毛片一 | 久久久久成人精品一区二区 | 精品国产一区二区三区国产馆 | 亚洲免费小视频 | 免费观看又色又爽又黄的韩国 | 日韩a在线观看免费观看 | 97久久超碰福利国产精品… | 青青草在久久免费久久免费 | 91香蕉国产线在线观看免费 | 无套熟女av呻吟在线观看 | 国产91免费在线观看 | 成人亚洲性情网站www在线观看 | 亚洲国产精品久久久久秋霞影院 | 欧美 日韩 高清 | 潮喷大喷水系列无码久久精品 | 无码乱肉视频免费大全合集 | 久久精品国产亚洲av高清漫画 | 国产精品久久久久久久伊一 | 日本猛少妇色xxxxx猛叫 | 欧美激情 自拍 | 亚洲欧美在线观看播放 | 国产精品对白交换视频 | 国产性做久久久久久 | 国产一级特黄高清在线大片 | 成人网站免费观看 | 久久99亚洲网美利坚合众国 | 国产图区 | 欧美日韩精品久久久免费观看 | 欧美老妇交乱视频在线观看 | 美女高清特黄a大片 | 亚洲日韩欧美内射姐弟 | 成人亚洲天堂 |