当我们有较大资金需求的时候，有房产的人一般会直接找知名的大银行去申请办理房产抵押贷款，但实际情况是被拒之门外的人很多，原因往往是一些我们经常忽视的细节。

今天我们来看一个经典案例：

案例背景

张先生在苏州经营一家建筑公司，由于受到疫情的影响，公司业务受到很大的影响，资金链出现了问题，以至于公司马上要经营不下去了，所以张先生想将自己名下的一套闲置房产进行贷款抵押，帮助企业暂时渡过难关。

目前张先生名下的这套房产地处市中心，市值初步评估达到了500万元。张先生在贷款之前也咨询了几个申请贷款的朋友，这些朋友贷款都非常的顺利，于是自己也找到银行咨询房屋抵押贷款事宜。

然而，张先生先后找了好几家银行，都被拒贷了，原因竟然是张先生这套房子的房产证上除了张先生自己，还有他的孩子，而这个孩子只有八岁，还是个未成年儿童。而当初这套闲置房产写上孩子名字，也是张先生为了给孩子未来一个保障，也正是因为如此，张先生的这套房产的产权人有未成年人，这不符合部分银行抵押贷款条件。

当被多家银行拒贷之后，张先生非常后悔将孩子的名字加到房产证上，如今只能够另找贷款的途径。

案例分析

产权人中有未成年人一般情况是不可以办理房产抵押的。

根据相关法律规定，办理房产抵押，需要当事人有完全的民事行为能力，未成年人不具备相应的民事行为能力，不能办理房产抵押。

其实也有一部分银行有未成年也是可以办理房屋抵押贷款的。

根据相关法律，如果贷款资金是用于未成年人教育、医疗等合法用途，监护人能提供相关证明的情况下，是允许抵押的。

但是这些证明手续非常麻烦，因此银行一般不愿意受理这样的贷款案件。

如果这笔贷款的用途是自己是用于个人消费或经营，那么房产证上有未成年子女的名字，就一定不能抵押贷款。

另外，不同城市的房地产交易中心对于产权人有未成年人的房子能否抵押贷款的政策是不同的。以上海为例，上海地区房地产交易中心是接受有未成年人的小孩房办理房屋抵押贷款，所以上海一部分金融机构是可以办理小孩房的房屋抵押贷款的。

当然，还有很多城市是无法办理的，比如苏州就是无法办理小孩房的抵押贷款的。

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