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按揭房资质的典型信用贷

1. 装修贷

无论是毛坯房还是已经装修的房子，都可以申请银行装修贷款。这种贷款的期限最长可达5年，最高额度为50万元。非常适合需要进行家庭装修但资金不足的人群。

2. 按揭银行的贷款

如果您在按揭银行有良好的还款记录，没有网络贷款或多头借贷，有稳定的工作或经营收入，可以在按揭银行的APP中直接申请贷款。这种贷款的期限通常为1-3年，上限为20-30万元。

3. 非按揭银行的信用贷

如果您有半年以上的按揭还款记录，无论房屋是否已经交付或是否有产权证书，只要有还款记录就可以申请银行或金融机构的信用贷款。这种贷款的期限一般为3年，额度上限为30-50万元。此外，这类产品可以选择多个并发申请，即使有一些征信上的小瑕疵也不影响申请。

4. 解决疑难杂症的银行线下贷款

这种贷款主要面向征信有一定瑕疵、申请人负债较低、月还款较少且有稳定工作的人群。银行可以包容多网贷、多小额贷款、信用评分低、查询多等问题。适合那些因征信问题难以获得贷款的人。

按揭房办理房产抵押的条件

1. 房产已下证已交房，无论是按揭房还是抵押房都可以办理。

2. 有额度空间，房屋二次抵押可贷金额需大于10万元。二次抵押的额度计算公式为：房屋评估价 * 抵押率（50%-70%） - 贷款余额。

按揭房办理房产抵押的流程

一押和二押的办理流程大致相同，只是在一押过程中需要额外完成预约还款、结清上笔贷款、拿证解押等步骤，因此办理周期较长。具体流程如下：

提交贷款申请及相关材料银行审核材料评估房产价值签订贷款合同办理抵押登记手续放款

注：各银行/机构的具体办理流程和顺序可能有所不同，部分产品无需下户。

所需材料

1. 借款人及配偶身份证、户口本、婚姻证明（结婚证；离婚：离婚证、离婚协议/法院判决书）。如果有抵押人，上述材料需与借款人一致。

2. 工作证明、流水、其他资产证明、资金用途材料、征信报告。

3. 房产证/房产证复印件、产调、购房合同、按揭合同/抵押合同。

4. 经营材料：营业执照、公章、公司流水、上下游合同、租赁合同等经营性材料。

注：不同贷款机构所需的材料可能略有差异，银行的要求通常比金融机构更为严格。