#按揭中的房子能做抵押贷吗?#

在生活中，很多人可能会面临资金紧张的情况，这时就会考虑用房产进行抵押来获得贷款。但如果房子正处于按揭状态，还能做抵押贷吗？今天我们就来探讨一下这个问题。

首先，明确一点，按揭中的房子是可以做抵押贷的，这种贷款方式被称为 “二次抵押”。

一、什么是二次抵押？

二次抵押是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。例如，你的房子已经在银行办理了按揭贷款，在还款期间，如果你又需要资金，可以将这套仍在按揭中的房子再次抵押给另一家金融机构，获得一定额度的贷款。

二、按揭中的房子做抵押贷的条件

房产价值有空间

一般来说，银行会对房产进行评估，如果房产的市场价值减去未还清的按揭贷款余额后还有足够的价值空间，那么就有可能进行二次抵押。例如，一套房子价值 200 万，按揭贷款还剩 50 万，若银行评估认为该房产仍有较大的价值潜力，可能会同意进行二次抵押。良好的信用记录

借款人的信用记录在贷款审批中起着至关重要的作用。如果你的信用良好，没有逾期还款等不良记录，那么获得二次抵押贷款的机会就会更大。银行会认为你是一个可靠的借款人，更愿意为你提供贷款。稳定的收入来源

银行需要确保借款人有足够的能力按时偿还贷款。因此，你需要提供稳定的收入证明，如工资流水、营业执照等，以证明你有能力承担二次抵押贷款的还款压力。

三、二次抵押的优势

充分利用房产价值

对于那些已经拥有房产但又需要资金的人来说，二次抵押可以充分利用房产的剩余价值，获得更多的资金支持。贷款额度相对较高

由于房产已经有了一定的价值基础，二次抵押贷款的额度通常会比其他类型的贷款额度更高。还款方式灵活

银行通常会提供多种还款方式，如等额本息、等额本金、先息后本等，借款人可以根据自己的实际情况选择合适的还款方式。

四、二次抵押的风险

利率可能较高

二次抵押贷款的利率通常会比首次抵押贷款的利率高一些。这是因为银行认为二次抵押的风险相对较大，需要通过提高利率来弥补风险。还款压力大

如果同时承担按揭贷款和二次抵押贷款的还款压力，可能会对借款人的经济状况造成较大的影响。因此，在申请二次抵押贷款之前，一定要充分考虑自己的还款能力。可能面临法律风险

如果借款人无法按时偿还贷款，银行有权对抵押的房产进行处置。在这种情况下，可能会涉及到法律纠纷，给借款人带来不必要的麻烦。

总之，按揭中的房子是可以做抵押贷的，但在申请之前，一定要充分了解相关的政策和风险，谨慎选择贷款机构，确保自己有足够的还款能力。同时，也要注意维护自己的信用记录，以便在需要资金时能够顺利获得贷款。