2024年天津房产抵押贷款基本政策

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房屋抵押消费贷款是指借款人将自己或他人（亲属、朋友、同事）所拥有权的房屋向银行申请抵押而获得贷款的一种融资渠道。

目前天津市的各大银行对申请办理房屋抵押贷款的房产政策要求基本相同：

1.产权，要求房屋产权必须清晰明确，即已取得房产证的私产房，如房屋产权为多人共有，则必须为共有人同意才可办理；对于公产，军产，企业产，小产权，处于查封中的房屋是不可以办理的；

2.抵押房屋种类：包括个人住宅，商铺，别墅，公寓，写字楼，经济适用房等均可办理；

3.额度：贷款额度最高可办理房屋总值的7成，部分地区可办理5成、6成不等；

4.年限：根据借款人实际年龄符合条件，最高可以办理30年，借款人年龄+贷款年限不超过65周岁；

5.办理区域：天津市内六区以及四郊五县均可办理；

6.状态：处于按揭、抵押状态中的房产只要房屋总值足够仍然可以申请办理房屋二次抵押贷款；

7.面积和房龄：根据房屋所在区域和办理银行不同略有差别，基本要求房屋面积40平米以上房龄30年以里；

8.用途：主要用于个人消费，包括购车、装修、旅游、出国、留学、购买家具等等；

9..办理完抵押贷款的房屋仍然可以正常居住、出租，银行并不留存房产证原件，对于需要提前还款的客户前期只需按月支付相应的贷款本金和利息，

2024年天津房屋抵押贷款细节概括

在当下，人们关于房屋抵押贷款上存在一系列疑惑。房屋抵押贷款到底是什么?如何做?如果把房子抵押出去,我还能住吗？还能租吗？如果我还不起贷款，房子是不是就归银行或者是个人了？等等...

其实房屋抵押贷款是由个人以房屋为抵押物，和银行办理的一项贷款业务，这个不是由小额的贷款公司来完成的，像现在市面上的大部分银行，都有房屋抵押贷款这项业务，只不过是贷款的成数，年限，还有利率不同，现在银行对于房屋抵押贷款基本上最高能给到房值的7成,年限5-10-30年不等，年利率3.1%

房屋抵押贷款办理要求是：大产权的房子，才能做房屋抵押贷款。大概流程：评估公司去您所在房屋进行评估，出评估报告出示房屋价格，房屋抵押贷款的房屋，评估价会略低于房屋的市值;然后面签，签订抵押合同，等待银行审批。审批通过后，去房管局进抵押，如果有尾款的房子这时先清尾款再进抵押，然后房管局出他项权证，最后回银行等待放款。