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车抵押能贷(抵押贷车能开走吗)?

知识问答 (100) 2025-01-02 10:04:53

想要办理抵押经营贷,拥有营业实体是首要条件。但是比如公务员、事业单位、部分企业员工等是无法办执照的,加上银行对持照时间有半年以上的要求,但眼下急需资金周转,那这类人群应该如何办理抵押房产贷款?

答案是可以通过三方办理房产抵押经营贷款。

在房产抵押贷款中,有借款人和抵押人之分,简单来说就是出房子的是抵押人,借款人是实际向银行借钱的人,他们可以是两个主体。一般来说,只要抵押人认可和配合,银行是可以接受借款人的真系亲属的房产和执照作为抵押物的。部分银行也接受借款人朋友的房产和执照作为抵押物。

三方抵押贷款经常发生在直系亲属之间,比如说“我”作为借款人向银行借钱,“我”的父母出房子作抵押物。比如我有房子,我爸妈有执照,也可以借他的执照去做抵押。

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第三方抵押贷办理条件:

以他人的房产作为抵押物,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及房产共有权人到不动产登记中心签字拍照。以他人的执照申请,需要法人签字及面签,提供真实经营流水和对公帐户。

征信方面,银行对抵押人的审核要求不会太苛刻,但也会有一些基础的要求。抵押人的年龄要求一般70岁内,借款人60-65岁以下。公司要求一年以上,最好有实际经营。只要抵押人没有严重逾期或失信执行的情况就问题不大。但对借款人的资质要求会高点。

空壳公司一般很难申请到抵押贷款,除非提前找到专业的中介进行流水方面的规划。银行的审核会越来越严格。真实经营且运转良好的企业更容易拿到低利率的抵押贷款,可选择的抵押贷款也更多。银行批贷主要看营业执照时间,还会通过下户拍照、开对公账户的方式来核实企业真实性。

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最近正好有接手一个案例,客户的房子评估价大概500万,但是他和爱人都是公务员,办不了营业执照。后面他通过家人出经营,他出房产,办理了抵押经营贷。

但是家人有过逾期的情况,征信不太好,我先重点优化了借款人的征信记录,最后贷了300多万,5年先息后本,年化3.85%,一周内放款,客户对结果表示很满意。

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