房子抵押能贷款多少？ 贷款成数高为评估价的70%

2013/02/21 11:14:00来源：房天下 浏览量（5924）

[摘要] 房子抵押能贷款多少？一般而言，不同的房产类型贷款额度有所不同，个人商品住宅抵押贷款成数高，为70%，而写字楼、商铺的抵押贷款成数高只有60%；厂房抵押贷款成数高只有50%。

房子抵押能贷款多少？一般而言，不同的房产类型贷款额度有所不同，个人商品住宅抵押贷款成数最高为70%，而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%；厂房抵押贷款成数最高只有50%。

房屋抵押贷款是指借款人为满足个人消费需求，以其私有的房屋作为抵押物向银行申请的贷款。若借款人不能按期偿还贷款，银行则可以将其抵押房屋出售。一般银行是由专业评估公司给房屋进行评估，按评估价值的成给申请人发放贷款。

房屋抵押贷款额度

那么房屋抵押贷款能贷多少呢？其贷款额度取决于对房屋价值的评估，低于房屋市场价格。一般来说，房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房屋抵押贷款成数是不超过房屋评估价值的70%。不过根据房产类型的不同，最高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数最高，为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%；厂房抵押贷款成数最高只有50%。

无法进行房屋抵押贷款或很难抵押的房屋类型

同时，以下类型的房屋是无法（或者说很难）抵押的：面积小于30平方米，房龄大于20年的住房；使用未到五年的经济适用房；小产权房，为受房管认同；部分已购公房等。

房屋抵押贷款的贷款时间

那么房屋抵押贷款最长能贷多长时间？如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。