房屋抵押贷款能贷多少一般都是没有固定的。通常来说，要看房子的评估价，这个评估价不是你认为多少就是多少，要通过专业的机构来评估?；挂茨惴孔拥木咛迩榭?，比如年限，地域等等，产权问题等等。偶尔还会看你的个人条件，比如还款能力和个人信用额度等等。

1、公积金贷款的数额和期限

(上海市政策，自2008年1至2009年12月31日止实施)

对第一次购买自住住房，且有两个人及以上参与贷款的借款家庭，每户家庭最高贷款限额为60万元;若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额为80万元。

具体计算方法为：首先分别计算每一个符合贷款条件的借款人的可贷额度，每个人的基本公积金可贷款额度不超过30万元，补充公积金可贷款额度不超过10万元;然后将所有借款人的基本公积金可贷款额度累加，合计不超过60万元，补充公积金可贷款额度累加，合计不超过20万元。每户家庭购房总贷款额度不超过80万元。

只有一个人参与贷款的家庭：仍按现有计算规则，基本公积金可贷款额度不超过30万元，若有补充住房公积金的，补充公积金可贷款额度不超过10万元。总计不超过40万元。

每项公积金贷款期限最长不超过20年，并不长于借款人法定离休或者退休时间后的5年。

共同借款的，贷款期限最长不超过20年，并不长于其中最年轻者法定离休或者退休时间后的5年。

2、商业贷款金额、期限

贷款限额 : 最高不超过所购住房银行评估价值或交易价值的 70%( 两者按较低额为准 ) 。

贷款期限 : 贷款期限最长为 20 年，但不能超过所该房产的剩余使用年限。

还款方式 : 等额本金、等额本息

3、非居住房屋只能申请银行商业贷款，具体贷款条件、金额、期限、利率可与具体贷款银行谈判确定。

在向银行申请抵押贷款的时候，此时要根据提供的抵押物来评估贷款的额度，同时也会考虑到贷款人的还款能力等等，因此不同地区不同申请人的银行抵押贷款额度是不同的。而在申请贷款的时候，也是需要递交一定材料的，至于需要哪些材料，更多相关知识您可以咨询律图阳泉律师！