房屋抵押贷款可以快速获得大额资金满足自己的消费用途和经营周转需求，但是银行对于抵押贷款的房产会有要求吗，全款公寓房可以去银行抵押贷款吗？一起来看看。

一、全款公寓房可以去银行抵押贷款吗

全款公寓房是可以办理房产抵押贷款的。银行对于房屋抵押贷款的房产存在以下要求：

1.房屋产权明晰，未处于抵押状态，满足国家规定的上市交易条件；

2.能够提供房产部门核发的正规房产证及购房合同等资料；

3.房产存在较强变现能力，未被列入城市改造规划；

4.房龄不能过大，一般要求房龄在20年以内，且房龄和贷款年限之和不超过40；

5.房屋面积大于50平米；

6.银行规定的其他条件。

全款公寓房因为产权在自己手中，在满足房龄及面积条件的情况下，可以办理房产抵押贷款。但需要注意的是，房屋抵押贷款也要求借款人信用良好、具有按时偿还贷款的能力，在拥有全款公寓房产权的基础上，借款人也不能有严重的不良信用记录，要提供个人收入证明、银行流水以及征信报告等材料。

同时，公寓房的可贷额度会比较少，住宅性质的公寓房可贷资金一般不高于房屋价值的70%，商业性质的公寓房贷款额度最高为房屋价值的50%。

二、房屋抵押贷款需要注意什么

1.明确自己抵押房屋的属性

未满五年的经济适用房，未取得房产证的小产权房，以及部分房龄长、面积小的已购公房都不能办理抵押贷款。

2.了解银行的具体贷款条件

不同银行的房屋抵押贷款有不同的要求，例如中国银行要求抵押房屋的面积在85平米以上，且房龄在15年以下。建议提前联系银行客服了解具体要求以及需要的相关材料，节省贷款时间。

3.贷款用途要注意

房屋抵押贷款存在消费和经营两大用途，房屋抵押消费类贷款只能用于买车、旅游、购物等消费用途，房屋抵押经营类贷款一般只能用于企业经营周转的用途，不能用于投资、理财等行为。

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