银行按揭贷款指购房人用购买的房产作为抵押物从银行获得贷款，按照借款合同中规定的归还方式和期限分期付款给银行，银行按照约定的利率收取利息并逐月回收贷款本金。

如果借款人不按期偿还银行贷款，就属于违约，银行会收取罚息，如长期不按期偿还，银行有权向法院申请拍卖该房产用于偿还贷款。

苏州买房银行按揭贷款的一般流程：

1、银行面签：借款人(买方)向银行提出借款申请，银行与借款人当面签署借款合同的过程，卖方也需要到场配合办理相应手续。同时借款人向银行提供贷款资料，银行当面与借款人进行面谈，核实买卖双方所提供资料、借款用途、交易行为的真实性，见证双方签字有效性的行为过程。

2、房屋评估：贷款银行委托专业机构，到交易房屋室内查看实际用途，考察小区环境，周边交通状况等因素后形成文字评价，制成《评估报告》的行为。

影响评估价的因素有：小区名称、建成年代、建筑面积、装修情况、总高层数、房屋所在层数、朝向、成交价、房子卖点、小区的位置、景观等。

3、按揭贷款成数：即贷款银行根据政策规定，对借款人(买方)的贷款金额做出一定的比例限制。一般我们所说的贷款成数是指贷款金额占评估价的成数。(贷款金额参考的价格是评估价格，也受网签价格的影响)

4、收入证明：一般是指借款人(买方)向自己供职单位或公司申请开具的，用以证明自己收入水平、工龄、职务职位的文件。

收入证明开具的金额一般要求达到本次月供及家庭现有负债的2倍以上，家庭现有负债包括：其他贷款月供、物业费、孩子抚养费等支出：

收入证明格式，一般会根据贷款银行指定的内容格式开具，需要加盖单位公章(或人事章)，并留有公司人事部门人员座机电话及姓名(银行审批贷款时会打电话核实)。

5、收入流水：一般是指借款人银行账户进账的记录，包括代发工资及其他收入?？梢猿直救说囊锌ㄈハ嘤σ泄裉ù蛴?。从该数据可以客观的分析出借款人的每月收入、消费情况，用以作证借款人的偿还能力。

6、个人征信报告：通常我们也称之为个人征信记录，是中国人民银行征信中心出具的记载个人信用信息的记录。包括个人基本信息(婚姻状况，工作单位)及信用卡、房贷、车贷、助学贷、消费贷等贷款的还款状况，其中逾期情况是银行是否发放贷款的参考依据之一。

7、批贷函：是银行批准借款人的贷款申请后给的书面通知。

8、抵押登记：即银行为了保证自己的权利，要求借款人配合到房地产主管部门，对债权关系进行备案的行为。抵押登记完成后，房管局给银行发放《房屋他项权证》，如该房产有国有土地使用权证的，银行也需要国土资源局发放《土地他项权利证明书》。以上证件交给银行，银行才发放贷款。