2024年初，苏州房产市场经历了新的变化，特别是在贷款市场报价利率方面。1年期的LPR保持在3.45%，而5年期以上的LPR已经由4.20%下降至3.95%，今天小蕙精心整理了一款优惠利率3.45%的、4000万高额度、轻看公司流水/个人流水以及40年的房产作为抵押 产品，甚至对刚刚成立不久的企业/个体户开放申请，接下来跟着小蕙一起来看看吧！

一、产品内容

该款产品可贷房产类型多样，住宅、别墅、办公楼和商铺以及厂房，也可用公司房产作为抵押物；接受企业成立3个月，可新入股，贷款金额2000万以内免提供流水；对借款人征信要求宽松，征信查询次数无要求，加之其有着先息后本、10年按20年期等额本息的优渥还款（利率仍为3.45%）方式，是当前市面上为数不多的还款压力较小、利率优惠、条件宽松的一款产品。悄悄说：该款产品还允许企业有暗股，单笔1500万可只提供个人流水。

二、注意事项（房产方面）

1.产权不清晰或有争议：

如果房产的所有权证明不完整，或者存在多方声称拥有该房产的权利，这种产权的不确定性会增加银行的风险。

比如，如果房产正在进行继承纠纷，或者购房合同存在法律问题，银行可能会拒绝接受该房产作为抵押品。

2.房产上有法律限制：

法律限制可能包括房产被法院查封、冻结，或者已经作为其他债务的抵押。

这类情况易涉及到债务纠纷、法律诉讼或者税务问题，直到这些问题解决前，房产不能用于抵押。

3.房屋产权到期问题：

在一些国家和地区，房产的产权是有时间限制的，如中国的商品房产权年限最长为70年。接近产权到期的房产可能因为残余产权年限过短而难以抵押。

4.特定类型的房产问题：

特定类型的房产，如福利房、经济适用房等政策性住宅，大多有严格的转让和抵押限制，因为这些房产旨在满足低收入家庭的住房需求，不鼓励投资或商业使用。

以上是蕙贷提供的苏州房产抵押贷款产品内容推荐，如有疑问欢迎随时咨询。