很多朋友知道了消费抵押贷款的条件和所需资料，对于流程却不太熟悉，往往在办理过程中干着急。那今天就和大家聊聊消费抵押贷款的办理流程，以下以按揭房办理银行消费抵押为例。

贷款申请：办理贷款前期需去银行进行面签，填写贷款申请书和相关授权书。提交身份证、户口本、工作证明、收入证明、婚姻证明（离异：离婚协议书、离婚证或者法院判决书）、抵押物房本以及其他资产证明，银行留存其相关材料的复印件。申请时会你的贷款需求和个人条件进行简单了解，确定你的申请金额，这里注意的是申请金额不是最终的审批金额，在多方因素下会有一定的变动。

评估下户：面签完成后，银行会安排评估公司去抵押物进行拍照，评估其房产价值，出具评估报告。每个银行合作的评估公司不大一样，为了评估的公正性，银行会抽选评估公司。评估人员对抵押物拍照时，需和房主进行合影，合影时需提供房主的身份证原件和房本原件，所以下户时原件一定要准备好。评估公司给出的评估价格就是你房产价值的借鉴标准，受房地产市场的影响，报告价格有时会与实际价格有一定的出入。

审批通过：评估公司将评估情况上报给银行，银行系统提交审核。审核中银行风控会随机拨打申请人电话，了解申请人的基本情况，如本笔贷款的申请金额，贷款用途等。当然也可能不打，视个人情况和各银行要求。需要注意的是，电话审核时的回答一定是与申请表上的信息一致，如果回答错误，会有拒贷可能。审核通过后你的审批金额，贷款期限及利率都会出来。正常情况下审批金额和之前申请的贷款金额，出入不会太大，除非银行审批人员觉得你实际还款资质存在瑕疵，可能会出现降低贷款额度，或者利率上浮，这都是正常情况。需要注意的是在审批流程开始中，最好不要办理新的贷款或者信用卡，以免增加负债，影响本笔贷款的审批。

过桥办理：在银行审批通过后，你就可以结清原贷款了，可通过亲朋好友借钱的方式结清。也可通过专门的过桥公司进行垫款结清。需要注意是，原贷款的结清银行都是需要预约，如果你用钱时间急，一定记得提前预约。

合同签署：接下来会安排你签订正式的借款合同和抵押合同（目前也有银行在申请时就会签署合同，以免客户来回奔波）。签署合同时借款人和抵押人夫妻双方需带上基础证件原件签署。

办理进押：合同签署完后，银行人员会安排进押手续。目前武汉市场的房产进押方式分为两种，一是线上进押，只需在房产持有人手机上操作就可以办理进押（只有部分银行支持）。二是线下进押，在房产所属的区域房管局进行办理，需银行提供相关的进押资料和房产持有人陪同一起办理。

进押落实：这个环节一般是办理完进押手续后，抵押登记生效，1-2个工作日生成不动产登记证明（也就是我们说的他项权证）。

系统放款：银行收到用途合同、权属材料，提交放款申请，排队放款。这个时候，就慢慢等待，一般2个工作日可到账。