司洁拍卖的定义：

遭法院强制执行拍卖变现的房屋称之为司法拍卖房产。

当债务人（房产的原产权人）无法或拒绝履行还款等合法义务时，债权人或

受害者有权通过向法院提起诉讼来解决纠纷，胜诉后，法院会查封该房产，若一

定时间内，被告仍无法清偿债务或支付赔偿，法院将强制执行拍卖该房产。注意

广东省部分辖 市及区的司法拍卖房产是限购的。

现为方便解决大家融资问题现推出下列的方案：

联系人：李先生 24小时服务

法院付款要求：

竞拍之前，法院一般要求竞买人支付相当于被拍卖房产价值 10%左右的金额

作为保证金，并在成交后的 7~10 个工作日内全额支付，如果不能按时付款，竞

拍人将损失保证金。

许多竞买人由于资金不足难以拍下心仪的房产，错失购房机会。竞买人应在

参加前了解拍卖房产贷款。受理拍卖房贷款如下方式：一般情况下，银行、小贷公司、

抵押贷款等可以。

首选：拍卖房贷贷款不能使用公积金

提供贷款服务。在竞拍人有其他房产的情况下，竞拍人可以通过住房部政策及房贷政策

向银行申请贷款，贷款利率年息 4.9%，二 套房上浮10%-15%左右，贷款审批时间约 7~10 天。

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银行贷款：

提供贷款服务。在竞拍人有其他房产的情况下，竞拍人可以通过抵押自己名下已经办

好房产证的房产向银行申请经营性贷款、消费性贷款等各类贷款，贷款利率年息 6%~10%左右，且银行一般要求抵押率小于 60%（贷款金额占房产市值的比例），贷款审批时间约 20~40 天。

小贷公司与房产典当行

实际月息 3%左右再加服务费2%，可受理房屋、贵重物品典当贷款。5 天起借，快速放款，

最长可借款 6 个月。部分不受理二次抵押，这次对征信不好的情况。联系人：李先生 24小时服务