新年总有新气象

央行、住建部，又释放房地产利好信号

首套房大利好！新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

而住房和城乡建设部部长倪虹也表示

■对购买第一套住房的，要大力支持。首付比、首套利率该降的，都要降下来。

■对购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。

■对购买三套以上住房，原则上不支持，就是不给投机炒房者重新入市留有空间。

这下真的动真格了！

不得不说，对于2023年要买房的人，尤其是刚需首次置业和改善换房，是重大利好消息！

上海作为全国限购最严的城市之一，大家在买房的时候都非常重视自己的「首套」福利，那么在上海首套房到底该怎么认定呢？

上海首套房认定标准

目前上海对于首套房的界定是“认房又认贷”。

简单来说，以家庭为单位，在上海没有房子，在全国没有贷款记录，就可以算作首房首贷，买房时只需要付35%首付，剩余65%贷款。

这个标准很严格的，特别是对于置换的客户来说，哪怕是把名下的房子卖掉，把之前的房贷结清，也是要按照「第二套住房」来执行。

同时，在上海买房首套非首套贷款和缴税也有很大的差别，我们一起看看吧~

首套非首套贷款有区别

如果全国范围内有住房贷款记录，贷款都算二套。

如果有商业贷款记录，公积金没有贷过，公积金可以按照首套的贷款政策，享受3.1%的超低利率。

如果在上海名下已经有了1套房，则贷款算二套，有2套房则限购限贷，但是在2011年1月31日限购前，与父母共有的房子，商业贷款可以和各自的父母各剔除2套，公积金贷款是婚前的各自的父母各剔除1套。

由于贷款的情况比较复杂，建议具体情况具体分析，如果有不清楚的地方可以前往任意一家太平洋房屋门店进行咨询。

首套非首套税费少一半

1、契税

上海买房缴纳契税，主要有1%，1.5%和 3%三档。

计算方式为：（核定价格-增值税）*契税征收标准

只要家庭成员在上海有房子，契税都算二套，哪怕是限购之前，和父母共有的也计算在内，契税都要按照3%的征收。

如果是首套，那么就要看房子是 90 以上还是 90 平以下。90 平以上的，契税按照1.5%的税率，90 以下的，契税按照1%的税率。

2、房产税

上海和重庆是全国唯二已经开始试点房产税的地区。

家庭首套免征房产税，二套以上则根据家庭人均60平米面积计算，超过的部分再征收。

总的来说，首套的房贷额度更高、利率更低，难怪大家都想要！

暖风已至，如果你是拥有首套房资格的买房人冲不冲呢？欢迎和太平洋房屋房产经纪人聊聊~