大家好，我是鑫旺房产，今天有个好消息和一个坏消息，好消息就是在张家港中介和某些房东的建议下，房管局同意了有抵押的房子可以先过户再还银行贷款的事，新政从2022年9月1日起执行。同时自行车库交易纳税打印发票的问题也能在各区各乡镇办理，不需要跑市区交税了。

看过我视频的朋友度知道的，我们张家港的网签权力下放是从2017年7月1日开始的，当时由于房产交易火爆，交易大厅天天有做不完的工作，中介和客户也许从早上排队到下午下班也不定能排到过户。所以网签可以让中介门店办理这件事落实下来，但是当年的银行贷款发放太多，银行严重缺钱，不得已银行的房贷要6个月才能发放，这样就导致有抵押的房子的房东需要借过桥垫资的社会资金要6到7个月，我们度知道过桥资金是按天算的，银行放款时间不确定，导致房东的过桥费用不可预计，高费用成了房东卖房的负担。于是2018年的中介老板座谈会确定，有抵押的房子可以先做网签合同，办理资金托管和二手房房贷，等银行房贷资金进入到托管账户后，这时房东再找社会资金过桥，相对来讲费用少了很多，这在当时是利好信息。

在实际的操作过程中，社会垫资的过桥资金不肯按次结算，他们必须要按天结算，也就意味着出借方如果在你还钱的时候找借口在外地出差，那么过桥费用依然很高，超出借贷人的预算范围。费用不可控依旧是投诉的主要内容。

这两年房产交易数量下降的出乎与管理层的意料，放开限购，放开限售，放开限贷，现在银行500万以内的房贷不看夫妻流水就能审核通过，而且放款时间只要一个工作日，那么所有的政策放开，都是为了促进房地产交易量的上升，而社会垫资的过桥资金成了房产交易过程中最难控制的一个环节，为了打通这个环节，张家港在9月1日由中国建设银行实现了有抵押的二手房直接过户的首例交易案例。这样房产交易速度提高了，过桥垫资的费用省了，银行一方面贷出了房贷，另一方面又从托管资金账户收回了原来房东的贷款尾款。多方受益。

那么到最后，坏消息呢，就是房产交易过程中的寄生虫----社会垫资的过桥资金没有了业务，没有了收入来源。