小鹿这两天在学写法拍房，目前已更新了两篇，后期只要看到优质的法拍房源，我就会给大家更新文章的！

下面我们就来看看第三套法拍房吧！

这套房子位于姑苏区胥涛路118号—江湾雅园，即仁恒公园世纪，新小区，目前还未满两年。坐落于小区16幢501室，建筑面积171.7㎡，第三方评估机构给出的评估价是803.09万。

第一次拍卖将在29天后，即7月11日上午10点开始，为期一天，起拍价在评估价基础上打7折，即563万，加价幅度2.8万，保证金80万，可以贷款。

小区建于2018年，开发商精装交付，所在楼层总高24层，四室两厅一厨两卫，大四房，四开间朝南，采光、通风性都很好。

属于夫妻共同共有产权，产证登记日期是2019年6月28日，使用年限截止2085年11月24日。

标的物实拍图

厨卫

拿房后尚未入住过，亦没有租赁，名下有新区某小额贷款公司的最高额抵押贷款300万（7月30日到期），以及农行姑苏支行的一般抵押贷款448万（2046年11月17日到期）。

本次拍卖是同他人的民间借贷纠纷引起的，并非抵押贷款合同。

小区房龄新，目前二手房尚未成交过，171平大四房贝壳在售三套，挂牌价最低900万，带家具家电的挂牌价是1020万。

本套起拍价仅32790元/㎡，比开盘价都低...对于房东来说真的是太亏了，对于买受人来说，真的是超划算，注定会被抢！

该小区还有另外一套，位于18幢1902室，建筑面积106.47㎡，面积比这套小，起拍单价31840元/㎡，三室一卫，也是被执行人的哦！大佬~

18幢这套名下也有抵押贷款，共计630万，拍卖是陶某申请的。

两套的起拍价都很低，绝对值，但最终成交价应该会和市场价差不多，毕竟无论是房子本身，还是仁恒品质，抑或是周边配套，在姑苏来说，都是新房中的佼佼者。

咨询、展示看样的时间与方式：公告期间(除节假日外）接受咨询，有意者可联系、咨询第三方法拍服务机构——信投益达企业管理（苏州）有限公司（）。