上海贷款政策确实宽松了，3+4都能重出江湖。3+4是消失了很久的产品，有段日子没出现了。

很多人可能只听说过3+4但是不太了解，我来简单介绍一下。

3+4是什么？

使用场景：二套房，首付7成

【3】：说的是3成按揭，这一部分可以用公积金抵扣还款。

【4】：说的是4成二次抵押贷款

流程：正常付首付7成，办理按揭贷款3成，按揭放款后，4成的抵押贷款放款，实际首付了3成。

注意：首付不够7成可以申请过桥垫资。

3+4为什么消失过一段时间？

主要原因监管要求：房住不炒，新公司新产证不好抵押。你这还是二次抵押，更难了。（现在新公司新产证抵押好做了，但是二次抵押新产证还是不好做）

一般原因：银行业绩压力小，之前有几个差异化产品也能完成业绩。现在，小银行利率高，产品一般，竞争不过大家。现在大家都降息，你没降息，准入门槛就得降低，要不然你是一点款都放不出去。差异化竞争，我利率高，但是我门槛低。

那为啥3+4又重出江湖了呢？

监管放松，银行业绩压力，口罩事件导致的经济下行压力需要房产市场

3+4其中的”4“产品介绍：

利率：4成二押利率6-6.5%

年龄：借款人18-70岁，产权人可含未成年、70岁以上老人

抵押物要求：

1.房龄二押不超过30年，房龄+贷款年限不超过70

2.接受住宅、别墅、办公楼、商铺、厂房

3.二抵房价500万以上可无备用房；二抵中环内可无备用房，无备用房人均居住面积需要大于35.1平

4.住宅别墅可接受小孩房（年龄无限制，去份额）

5.新产证可做

6.全上海可做

7.住宅7成，别墅6成，办公楼5成，厂房5成，二次抵押需要减去按揭成数。房产评估价*0.7-剩余按揭=可贷额度

禁入行业：房地产开发或产能过剩的行业；涉及担保、小贷公司、民间借贷平台、典当行等业务；从事桑拿、按摩、KTV、真人游戏、健身、美容美发美甲、网吧、酒吧、棋牌室、中介经纪或股权投资等稳定性较差，难以核实真实经营状况的行业。

还款方式:

1.最长10年授信，先息后本,单笔3年不归本

2.10年期按照20-30年等额本息还款 借款人年龄+借款期限

基本资料：身份证、户口本、婚姻证明、最近半年的对公和个人流水明细、资产证明

提前还款：半年以后提前还款没有违约金

放款方式：可放款至交易对手法人或股东个人账户

适用人群：7成首付不够，公积金交得高，不想全款抵押的。

上海又放开落户，又放开贷款政策，确实对房产相关行业是有刺激的。毕竟上半年的损失实在太大了。

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