上海市嘉定区创融嘉天地商业大平层公寓上海市嘉定区创融嘉天地商业大平层公寓

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创融嘉天地商业大平层

项目地址：上海市嘉定区天祝路939号

【项目信息】

产品类型：景观大平层（不限购）

总 户 数：70套

在售楼层：7-22层

在售户型: 154-158㎡，得房率：≥85%

在售均价：30000元/㎡

在售总价：455-540万，首付：50%

产品层高：3.06米

格 局：一梯一户、南北通透、全明户型

交付标准：毛坯

物业服务：联源物业，物业费：2.8元/㎡/月

燃气：4.6元/m3

电费：0.9元/度

停 车 位：地上60、地下387辆

【开发商团队】

协通集团和浙江创融实业投资有限公司两家开发商强强联手开发

创融：浙江创融实业投资有限公司专注于房地产开发15年，拥有丰富的产业园区及房地产开发经验?？⑾钅勘椴己贾荨⒑戏?、广西、上海、绍兴、台州等国内各省市区?？⒆苊婊灏偻蚍剑饕飞婕白≌⒉翟啊⑿醋致?、别墅、商业等多种类型物业。先后在玉环开发了创融产业城、智造城、澜院、桃花源等小区，是目前浙江台州本地实力较强的开发商。

协通：协通集团是一家上海百强63名，民营百强43，嘉定本土企业，产业分布囊括地产开发，园区经济，汽车服务，进出口贸易，金融，酒店管理等。

建筑设计单位

三益设计院： 上海三益建筑设计有限公司，创立于1984年，专注于城市综合体&商业地产、高品质住宅、城市更新及产业园区、文旅地产、BIM设计及咨询等设计领域。并先后为500多家知名开发商，包括绿地、华润、保利、龙湖、富力、招商、世茂、复地、新城、旭辉、正荣、金科、远洋、宝龙、红星、上实等百强地产企业提供长期的专业设计与咨询服务，并获得百余项优秀设计奖项作品。

承建单位： 江苏建工：基建狂魔江苏建工施工

户型展示

样板间照片（仅供参考）

交通

轨交：步行800米地铁11号线白银路站

自驾：嘉闵高架、沪嘉高速、绕城高速、沈海高速

商业配套

大型商业综合体：中信泰富万达广场1公里、嘉定宝龙城市广场1公里、大融城商业广场1公里、日月光商业中心5公里、南翔印象城5公里；

医疗配套

瑞金医院北院1公里、嘉华医院5公里、嘉定第十人民医院5公里；

人文

项目北侧60米紫去东来公园、项目东侧200米远香湖

贷款买房时，组合贷款流程是什么？

通常在办理贷款手续的时候有三种选择，公积金贷款、商业贷款和组合贷款。现如今，贷款买房已经成为了现在最常见的一种购房方式了。什么是组合贷款呢？相关流程和注意事项是什么？

摘要：组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

1、组合贷款需要注意什么？

个人公积金贷款的额度由于各地住房公积金管理规定的贷款限额不同，贷款时请向当地住房公积金管理咨询；组合贷款额度是指根据本人住房公积金月缴存额核定出住房公积金贷款的可申请额度，其剩余款项再申请个人商业贷款。

国家各地区住房公积金管理制定的贷款期限不同，贷款时请向当地住房公积金管理咨询。需要注意的是组合贷款中公积金贷款部分及住房商业性贷款部分的贷款期限必须一致。

我们的公积金贷款按个人住房公积金贷款利率执行，组合贷款的商业性贷款部分按照贷款银行个人住房商业贷款标准执行。

2、组合贷款流程是什么？

购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款（组合贷款）的程序可分五步：

第一步：到贷款银行提出借款申请

借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。

第二步：银行审核

贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。

第三步：到贷款银行签订借款合同

贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。

第四步：到产权部门办理贷款担保手续

办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押

购买商品房、经济适用住房（已取得产权证）并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人（抵押人）和贷款银行（抵押权人）印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。

借款人用期房抵押的（没有取得产权证）,持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。

2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。

第五步：办理住房抵押保险手续

借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

第六步：签订还款协议和划款

采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。

第七步：银行划款

借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。

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