上海市奉贤区悦达南郊华都.美谷丽景精装公寓

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——项目信息——

【项目性质】：商业办公类

【项目地址】：上海市奉贤区望园路2509弄

【占地面积】：约174800㎡

【建筑面积】：约288276㎡

【拿地时间/竣工时间】：2005年拿地/2015年竣工

【层高】：约3.3米

【总高】：21-28层

【容积率】：1.18

【绿化率】：约41%

【梯户比】：4梯22户

【车位配比】：1：0.8

【交房时间】：款清交房

【首付比例】：约7成

【车位租金】：240元/月(年租230元/月)

【均价】：约1.8万/平（具体一房一价）

【在售房源套数/总体量】：约100套/3300套（具体以案场实际销控为准）

【在售面积段】：建面约39-42-50-55-58㎡

【价格区间】：约63万起

【物业费】：3.25元/平/月

【物业公司】：保华物业管理有限公司

【水电价格】：电0.82元/度（白天）；0.39元/度（夜晚）；水5元/吨

——项目配套——

1、项目区位

① 项目毗邻市政投资400亿打造的上海之鱼，是上海最大的人工湖

② 项目地处南上海中心奉贤新城，奉贤新城借助五大新城利好政策，板块腾飞未来可期，“在十四五规划”中，奉贤新城作为“五大新城”之一，被誉为上海南门户科技生态宜居的中心城市，同时也是杭州湾北岸综合服务型城市的核心区域。而且项目隶属于南桥新城板块，坐拥闵行、南桥双辐射，既可享受闵行繁华商业配套，又能拥有南桥的商业教育。

③ 项目坐落于漕河泾（南桥）开发区、邻近紫竹高新区，近百万的园区工薪群体直接带动本项目的投资价值。

④ 项目坐落东方美谷国际生态区，市政府重点打造，全球近有1/10的化妆品企业已落户这里，依托“东方美谷”导入的常住人口已经高达115.2万人。已有的知名品牌如：伽蓝（旗下产品有美素、自然堂、医婷、雅格立白等）、百雀羚、韩束、如新等化妆品牌，还有和黄药业、雷允上药业等知名生物医药企业。

2、交通配套

① 项目紧邻S4沪金高速，与市区无缝连接。

② 距虹梅南路隧道800米，连接虹梅南路高架，驱车20分钟可到徐家汇。

③ 坐拥双轨，交通便捷，地铁5号萧塘站（距离3公里）约30分钟直达莘庄商圈。地铁15号线（规划，预计今年开工建设），贯穿上海南北。

④ 项目门口有多条公交线路，方便直达地铁站、闵行、浦东

奉贤39路外环：去往萧塘地铁站2站

奉贤11路：西渡--南桥（途径地铁站、上海之鱼、九棵树艺术中心）

莘团线：外环路地铁站-奉城（途经莘庄、颛桥、北桥、老闵行、奉浦、金汇、奉城等区域）

航奉专线：南桥--航头（途径南桥、金汇、航头）

3、商业配套

项目自带一条商业街、日常吃穿用度可以满足

距离项目约3公里规划17万方大型商业综合体

距离项目约3.9公里规划在建约26万方万达广场，奉贤第一个万达广场

项目东侧约4.7公里有奉贤金汇天街（驾车约11分钟），吃喝玩乐一站式服务

5号线沿线站站有商业，极大满足客户购物需求

4、医疗配套

三家三甲、两家二甲、社区医疗中心等医疗设施齐全

三甲医院：奉贤国妇婴、新华医院（在建）、 复旦儿科奉贤院区（规划）

二甲医院：奉贤中心医院（二乙）、奉贤中医医院（二甲）

社区卫生服务中心：奉浦街道社区卫生服务中心

——户型&价格&项目外景——

1、户型图

◆建面约39平-一房一厅一卫◆

◆建面约42平-一房一厅一卫◆

◆建面约50平-一房一厅一卫◆

◆建面约56平-两房一厅一卫◆

◆建面约58平-两房一厅一卫◆

2、楼层分布图

3、项目外景

贷款买房时，组合贷款流程是什么？

通常在办理贷款手续的时候有三种选择，公积金贷款、商业贷款和组合贷款。现如今，贷款买房已经成为了现在最常见的一种购房方式了。什么是组合贷款呢？相关流程和注意事项是什么？

摘要：组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

1、组合贷款需要注意什么？

个人公积金贷款的额度由于各地住房公积金管理规定的贷款限额不同，贷款时请向当地住房公积金管理咨询；组合贷款额度是指根据本人住房公积金月缴存额核定出住房公积金贷款的可申请额度，其剩余款项再申请个人商业贷款。

国家各地区住房公积金管理制定的贷款期限不同，贷款时请向当地住房公积金管理咨询。需要注意的是组合贷款中公积金贷款部分及住房商业性贷款部分的贷款期限必须一致。

我们的公积金贷款按个人住房公积金贷款利率执行，组合贷款的商业性贷款部分按照贷款银行个人住房商业贷款标准执行。

2、组合贷款流程是什么？

购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款（组合贷款）的程序可分五步：

第一步：到贷款银行提出借款申请

借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。

第二步：银行审核

贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。

第三步：到贷款银行签订借款合同

贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。

第四步：到产权部门办理贷款担保手续

办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押

购买商品房、经济适用住房（已取得产权证）并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人（抵押人）和贷款银行（抵押权人）印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。

借款人用期房抵押的（没有取得产权证）,持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。

2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。

第五步：办理住房抵押保险手续

借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

第六步：签订还款协议和划款

采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。

第七步：银行划款

借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。

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