房地产抵押贷款是借款人以房屋做为抵押品，向金融企业办理的贷款。房地产抵押贷款的绝对优势是有着信用卡额度高、贷款利息低、贷款时限长、贷款还款方式灵便。却不是一切房屋均可申请抵押贷款的，正常情况下规定，房屋为申请者户下，并必须要可以挂牌交易和获得房屋产权证等证件房产才可以申请办理抵押贷款。

房地产抵押贷款种类有许多，可以将其分成本人抵押交易贷款与企业抵押运营贷款：

1、本人抵押交易贷款：本人抵押交易贷款就是指申请者用自己的房屋产权年限做为抵押向银行申请办理贷款，贷款资产的用处务必作为消费（交易、室内装修、买家电等），这种贷款大部分银行贷款额度不超过100万

2、企业抵押运营贷款：企业抵押运营贷款通常是做为公司运营主要用途（采购原材料、提升机器设备、扩大经营范围等），贷款限制从上百万到几百万左右，最后信用额度还是要以房屋评估使用价值与企业的银行银行流水而定，一般要求银行流水能二倍遮盖贷款额度。毕竟是运营主要用途，一般银行都会要求自主支付，需要由非关联第三方公司接走款（依据申请办理贷款时进行的产品购销合同转款，极少数银行接纳第三方个人收款码）。贷款限制从上百万到几百万左右。

房地产抵押贷款的房屋，作为一个贷款的贷款担保，倘若贷款发生长期性借款不还款状况，就可以通过法律程序，处理该房屋。

一、房地产抵押贷款基本要求

1.信用良好

2.公司合乎银行准入条件规定

3.借款人年纪18-70岁

4.楼龄一般不超过30年

5.房屋的产权年限思路要清晰，可以进入房地产销售市场挂牌交易

6.借款人家庭年收入能遮盖此次贷款额月供2倍左右

7.房产共有人认同其相关贷款及贷款担保个人行为，并且愿意担负有关法律依据

二、房地产抵押贷款的办理手续

1、递交申请材料

申报材料是一定要具有的，不同类型的贷款组织很有可能标准的房屋类型和期限会不一样，但基本的相关资料都是一样的，如下所示：

1、借款人及配偶有效身份证、户口本、结婚证书;

2、工资收入证明;

3、贷款主要用途证实;

4、房屋产权证;

5、贷款组织标准的资料。

已婚者还需提供彼此身份证，协议离婚人员还需提供离婚协议书或离婚判决书。

2、房屋评估

大部分银行必须银行业务经理到房屋所在城市与公司经营场所参观考察，并授权委托特定或是承认的资产评估机构进行评价，让资产评估公司出示权威性的分析报告。

3、审批贷款

房屋资产评估公司会把分析报告或勘估意向书报送至银行开展审核。银行依据房屋评估文件和借款人相关资质，例如个人征信、经营情况，确定给与借款人多少贷款信用额度。

若申请办理抵押运营贷款，必须上中下游合同书。若申请办理抵押交易贷款，会到下款以后一段时间审查消费性的票据做为凭据。

全部资料完整以后，银行业务经理开始看卷，写卷以后汇报银行审核。

4、签署借款协议并公正

在《借款合同》中，会承诺贷款类型、贷款额度、年利率、贷款主要用途、贷款还款方式、贷款时限、当事人双方的权利义务、合同违约责任、纠纷解决等一系列问题。之后顾客到房屋公证机关开展贷款公正。

5、申请办理抵押备案

一般银行抵押材料、公证文件和贷款审批函是同步进行的，因此公正和抵押通常不矛盾，一般可以同步进行。

签署完贷款合同后，银行会与你承诺日期到房产管理局申请办理抵押办理手续，需要用到的材料是：

（1）申请者身份证件；

（2）备案申请报告；

（3）《国有土地使用证》、《房屋不动产产权证》或《房地产证》（共同的房屋还应提交别的产权共有人允许抵押的相关证明）；

（4）抵押合同书；

（5）主债权合同；

（6）其它必需原材料。

6、下款

最后一步便是下款了，银行接到公证委托书和房屋他项权证，一般可以在1-3个工作日日分配下款。

取得账款以后不可以粗心大意，需要注意依照填好贷款还款方式去还，免贷款逾期造成逾期利息及其造成个人征信损伤。

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