组合贷款需要准备的材料和办理流程有哪些？

2017/09/11 13:42:06来源：房天下浏览量（13927）

[摘要]大家在购房时，主要就是公积金贷款、商业贷款和组合贷款这三种方式。我们在购房时，当个人贷款超过当地规定的公积金贷款的高上限时，就可以再申请商业贷款，两者同时使用，这就是组合贷款的优点。下面小编会具体介绍一下组合贷款需要准备的材料和办理流程。

大家在购房时，主要就是公积金贷款、商业贷款和组合贷款这三种方式。我们在购房时，当个人贷款超过当地规定的公积金贷款的高上限时，就可以再申请商业贷款，两者同时使用，这就是组合贷款的优点。下面小编会具体介绍一下组合贷款需要准备的材料和办理流程。

一、什么是组合贷款？

个人住房组合贷款是指符合某银行个人住房商业性贷款条件的借款人，同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时，还可向银行申请个人住房公积金贷款。即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物，银行向同一借款申请人同时发放的，用于购买同一套自住普通商品住宅的个人住房贷款，是政策性和商业性贷款组合的总称。

二、组合贷款所需的材料有哪些？

⑴申请人、配偶、所有共同借款人身份证（原件、复印件）；

⑵结婚证（原件、复印件）、明（原件、复印件）、未婚证明；

⑶户口本原件及复印件（集体户口需要首页和本人那页）；

⑷所有借款人的收入证明（自己单位确认盖章）；

⑸首付款发票；

⑹公积金账号（包括共同借款人）；

⑺房产开发商收款账号；

⑻房产开发商的资质证明、营业执照、法人代表的身份证复印件；

⑼预售许可证（期房）或者大产证（现房）复印件；

⑽预售合同（期房）或者出售合同（现房）原件；

三、办理组合贷款的流程有哪些？

⑴提出申请

申请购房组合贷款人向当地住房资金管理提出书面申请，并提交有关资料；

⑵签订合同

申请购房组合贷款人获得住房公积金个人住房贷款额度之后，拿公积金管理部门出具的《公积金个人住房贷款委托通知单》，向贷款企业银行申请组合贷款。申请通过后，需与贷款企业银行签订借款合同和担保合同并且进行公证；

⑶办理抵押保险

签订合同后，到贷款银行办理抵押登记保险及其他必须的手续，以及缴纳抵押登记与保险费用，将保险单正本交给贷款银行保管；

⑷开立帐户

选用委托扣除款方式还款的客户，在贷款行开立还款专用的储蓄存折账户，同时，售房人要在贷款企业银行开立存款专户；

⑸支用款项

申请购房组合贷款人在银行填制购房组合贷款存凭证，然后贷款企业银行按照合同约定将贷款直接转入借款人的存款账户内。

关于申请组合贷款的相关知识，大家现在都了解了吗？大家在申请组合贷款时一定要提前了解它的条件、流程和需要准备的材料。但是，组合贷款的办理时间很长，大概需要几个月，在这点上，就不如商业贷款了，所以大家还是要根据自身的实际情况做选择。（各个地区的政策不同，大家还是要以所在地区的政策为基准。）