在确定贷款的抵押品之前，我们先概略介绍一下抵押贷款的有关概念。

什么是抵押贷款？

根据贷款的风险及还款的保障程度，我们可以把银行贷款分为信用贷款和担保贷款(包括信用担保和财产担保即抵押担保)。其中，抵押贷款是世界各国通行的一种银行传统业务。抵押贷款与信用贷款相对应，是要求借款方(抵押人)向贷款方(抵押权人）提供一定的抵押品作为保证的贷款方式。如果借款方不能按期偿还贷款本金和利息，贷款方有权处置该抵押品，并优先

受偿。抵押贷款方大大减少了贷款风险，为收回贷款提高了最有效的保障。

抵押贷款适用干各种贷款种类和贷款对象。在现实生活中，是否采用抵押贷款方式主要依据贷款项目的风险程度而定。概略地看，对于经济实力强，信誉高的企业，若它的具体贷款项目风险较大，一般应采用抵押贷款方式;而对于资信较差、经济实力较弱的集体企业和个体工商业户以及私有企业。为了保证安全收回货款，一般也较常采用抵押贷款的方式，随着多种经济

成分的发展和银行业务的扩展，为了增.贷款的安全性。减少风险，抵押贷款将会有所发展，对借款人来说.暂将自己手中存置不用的债券、设备，物资等作为抵押品换取经营急需的资金，也是有利的。

抵押品的范圈及种类

在抵押贷款业务中，可用抵押的财产分为以卜几类:

(1)有价证券，如国库券、公演券。金触债券、银行本票、银行汇票、银行承兑汇票、银行定期存款单，大面极可转让存款单、企业债券、公司股票、保险单等。

(2)房地产(包括房产和地产)，如房屋、建筑物、土地等。

(3)机械设备，如动力设备、传导设备、工作机器及设备、工具、一起及生产用具运输设备等。

(4)流动资产，如原材料、燃料、半成品、商品（存货）、栈单、提单等等。

(5)无形资产，如合同、债务、商誉、版权、商标权、特许权等。

(6)私人财产（家庭财产），包括私人的生产资料和生活资料，如房地产、机械设备、流动资产、无形资产、有价证券、金银珠宝、贵重耐用消费品等。

不能作为抵押的财产根据抵押品的确定原则及有关法律、法规的规定，一下财产不能设定抵押权：

(1)法律禁止自由买卖的自然资源、财务或权利。

(2)使用中的职工宿舍、医院、学校、图书馆等公共福利事业设施。

(3)所有权有争议的财产以及非借款人所有的财产。

(4)被依法查封、扣押或采取取他诉讼保全措施的财产以及不能强制执行、处理的财产。