上海按揭房产二次抵押贷款额度是多少？上海按揭房产二次抵押贷款条件？

众所周知，上海的房产可以通过抵押贷款解决资金问题。但是，很多人并不知道已经抵押过一次或者有房贷的房子还可以再次抵押。上海的房产二次抵押贷款额度是根据房屋的剩余价值确定的，计算方法如下：贷款额度=房屋价值×抵押率-原贷款本金余额。接下来，我们将为大家介绍一下上海房产二次抵押贷款的条件和流程。

一、上海房屋二次抵押贷款简介：

1. 上海二抵贷1号：最高可贷1000万，年化利率从3.4%起，借款人需经营企业满6个月以上，房产为住宅和别墅，还款期满12个月以上。

2. 上海二押贷2号：最高可贷1000万，年化利率为3.7%，借款人需经营企业满12个月以上，房产评估价值可贷款金额的75%，房产为住宅和别墅，还款期满12个月以上。

3. 上海二抵贷3号：最高可贷3000万，年化利率为4.5%，借款人需个人住宅按揭还款满9个月以上，同时有稳定的企业还款来源，房产评估价值可贷款金额的85%。

4. 上海二押贷4号：最高可贷500万，年化利率在5%至7.2%之间，借款人需个人住宅按揭还款满18个月以上，还款方式为3年先息后本，授信年限为20年，根据评估价值可贷款金额的80%至95%。

二、上海房产二次抵押贷款条件：

1. 借款人无不良记录，收入稳定且信用良好。

2. 申请二次抵押贷款时，通常需要已经按时归还了一定年限的房贷或第一次抵押贷款。

3. 用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房，期房或未过户房产不符合条件。

4. 房屋的抵押登记必须已经办理完毕，产权清晰，且房龄不能超过40年。

5. 用于二次抵押贷款的房屋应该是市场发展较好的住房和商业用房，特别是上海核心商区的房产抵押率较高。

6. 用于房屋二次抵押贷款的房屋需要有足够的剩余抵押空间，按照80%的抵押率计算，至少需要剩余20万的抵押空间。

三、上海按揭房二次抵押贷款流程：

1. 借款人提出申请

借款人需要提前准备好个人基础资料和房产资料等。

2. 审批核查

在这一过程中，如果有需要补充的材料，需要及时提供。

3. 签订合同

确定贷款额度、利息、期限、还款方式和支付方式等。

4. 抵押登记

借款人前往上海房管局办理抵押登记手续，需要携带房产证、登记申请书、借款合同、抵押合同等相关材料。

5. 贷款发放

在核查他项权证后，根据合同约定的方式，将贷款在一定的周期内发放至借款人指定的账户。

6. 归还贷款本息

借款人按照借款合同约定的还款方式，在还款周期内如约进行还款。

7. 解除抵押登记

当借款人将二次抵押贷款本息结清后，可以前往上海房产抵押登记部门办理解除抵押登记手续。在办理过程中，需要进行相关的改写手续。

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