房子抵押贷款之所以备受青睐，主要是因为其具有额度高、期限长、利率低等优势。另外，房子抵押贷款有房子作为抵押，银行的后期回款更有保障，所以借款人在审批时比较容易“通关”。于是，房子抵押贷款成为了人们解决资金周转难题的有效方式，在上海也不例外。说到年限，很多人对于房子抵押贷款具体能贷几年非常好奇，那上海房子抵押贷款能贷几年呢?影响因素主要有3个!

上海房子抵押贷款能贷几年?

上海房子抵押贷款，借款人最长可以贷30年。在贷款审批时，银行首先会根据借款人的征信报告看看能不能贷款，接着再看借款人的流水记录有没有足够的还款能力。在信用情况、还款能力和房子状况都比较好的情况下，房子抵押贷款的贷款期限就可以达到30年。当然，并不是所有银行都可以贷到30年，毕竟房子抵押贷款的年限可以受诸多因素的影响。

影响上海房子抵押贷款期限的因素主要有3个

首先，是借款人的征信情况

想申请长年限的房子抵押贷款方案，借款人的征信状况一定要良好，做到“不黑、不白、不乱、不差”。不黑即没有被列入黑名单，近两年没有累计6次或连续3次的逾期记录;不白就是征信记录上有体现信用卡或贷款的使用情况，而且要按时足额还款;不乱就是征信记录上没有过多的小贷或贷款申请记录，没有呆账等行为;不差就是征信查询次数在合理范围内，没有过多的网贷或小额查询。征信记录是银行推断借款人的信用情况和还款习惯的主要依据，征信记录差但尚在银行容忍范围内的，银行为了控制风险就会缩短贷款年限。

其次，是借款人的还款能能力

年龄是影响借款人还款能力的主要因素，根据相关规定，借款人年龄加上贷款期限不能超过70年，房产房龄加上贷款期限不能超过40年。也就是说，借款人的年龄越大，贷款期限就越短，房子的楼龄越大，贷款期限也越短。房子抵押贷款能不能贷到30年，房子的楼龄和借款人的还款能力举足轻重。

最后，是房子的性质

房子的性质也就是房产的类型，房产类型不同贷款期限也存在差异。普通住宅，在借款人条件较好，楼龄不高的情况下，最长贷款期限是30年，但如果是其它性质的房产，同样条件下，其最长贷款期限可能只有20年甚至是10年。

当然，这些还要结合当地城市和银行的相关政策，不同城市、不同银行其贷款规定也有所不同。以上就是关于上海房子抵押贷款的内容了，想办理长年限的房子抵押贷款产品可以从以上几个方面着手并多对比几家银行。当然，也可以借助当地有实力的担保公司掌握的渠道，量身定制贷款方案，节省时间和成本。