北京成功申请房屋抵押贷款的条件

在北京，如果需要大额资金周转的时候，zui快速有用的渠道一定是房产抵押经营贷款，毕竟北京的大部分房产市场价值非常高，而且它的使用范围广，利率低，年限长，因此吸引了很多需要创业或过渡资金需求的人群。但要成功申请房屋抵押贷款，就需要了解它的一些基本要求。

任何房产都可以办理抵押吗?

很多人以为是房产就可以申请抵押贷款，其实不是的。以下几种房子不能进行抵押贷款：

期房无房本、小产权房子、公益用途房、部分公房、违章建筑房、拆迁房、未满足5年的经济适用房因为没有变现价值等原因，无法办理抵押贷款。房龄在30年以上，50平米以下，市值过低比如100-200万的二手房，产权人是70岁以上老人，或者有未成年人也不比较难办理抵押贷款。

商品房一定是贷款价值zui高的，其次是商铺、写字楼等，所以要办理抵押贷款，尽量抵押变现能力强、价值高的房产。

贷款资料要在什么时候准备?

很多借款人觉得跟着办理贷款的过程准备资料即可，但其实这样很浪费时间，而且可能因为准备不足而遭受拒贷。提前准备的好处是可以先进行规划，对漏洞和不足之处（比如个人征信、流水情况等）进行优化。

抵押经营贷款需要营业执照吗?

既然是经营性贷款，那肯定需要营业执照，有些银行需要持照半年至一年，有些银行可接受新注册的营业执照。因为国家更希望贷款用于实体经济而不是炒房，但同时又考虑初创公司的不稳定性，有一定的经营时间后才能证明其有较好的经营能力。

办理房产抵押贷款时，主要有以下几个条件：

1、抵押物：商品房、别墅、商铺、办公楼，北京地区产权房

2、借款额度：100万~1000万为主，可达3000万

3、借款成数：住宅，可贷7成，别墅一般5-6成

4、一套房也可操作，有老人户口的需要提供备用房

5、贷款用途：用于企业经营，金融和房产相关公司大多数银行禁入 6、借款人年龄：一般60-65岁以下。

7、个人征信：不是贷款类黑户和恶意逾期记录（金额小但连续逾期也不行），建议打出5年详情版征信具体分析。

8、贷款年限和利率：最长授信年限为20年，最低年化利率可做到3.8%。

每个人的情况不同，具体情况需要具体分析，一些操作细节可以进行详细沟通，得出最可行方案。

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