2021年房贷政策将陆续收紧，其实是意料之中的事情，这主要源于一份文件。

2021年一开年，央行和银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，并于2021年1月1日开始实行。

这份文件的核心内容是针对银行设置房贷“两道红线”。第一条红线是房地产贷款占比。第二条红线是个人住房贷款占比。

银行被按五档划分，不同档对应的房地产贷款占比和个人住房贷款占比的上限不同。具体如下表所示。

根据相关机构的统计，去年，踩线的银行不在少数，有的银行甚至踩着两条红线，面临压降房贷数据的挑战。

所以，一些楼市火热的区域，因为房贷量大，多家银行额度收紧，有媒体报道广发银行已暂停房贷。

2021年，全年房贷逐步收紧，是不难预料的事情。

01

重庆的贷款其实比较宽松，因为在重庆购买首套房还有首付2成的政策，这在全国一二线城市中是仅有的。

所以，重庆的刚需购房者是幸福的。

但是，重庆多家银行目前已经不再接受首付2成。根据贝壳的统计，中国银行、华夏银行、建设银行、广大银行等银行已经不再接受首付2成。

其他各银行陆续取消首付2成，也是大概率事件。

对于一些首套刚需朋友来说，如果能首付2成，还能以较低的门槛入手一些比较满意的楼盘。

但如果增加1成首付，提高了首付门槛，就可能影响一部分刚需朋友上车。

对于这部分刚需朋友，一定要抓紧时间。

02

另外，当银行额度趋于紧张，在取消首付2成政策后，下一步就是提高贷款利率。

目前，部分楼盘已经通知中国银行将在3月份提升利率，首套房贷款利率的加点由原来最低加60个基点提升至最低加70个基点，二套房贷款利率的加点由原最低加80个基点提升至加90个基点。

渝夫对此也做了一番打探，在部分楼盘，中国银行在昨天其实就已经调整，提高了住房贷款利率所加的基点。

对于买房人来说，LPR是浮动的，而所加基点一旦确定，以后是不会变的。所以购房人关注利率最应该关注的是加点。

利率所加基点越高，意味着房贷利息成本越高。我认为，接下来，其他银行大概率很快就会陆续跟进，提高加点。

如果楼市成交量大，房贷增速快，下半年银行加点可能还会继续提升。

所以，购房人要避免更高的购房利息成本，提前上车应该是比较明智的选择。

03

据我观察，春节之后，重庆楼市明显升温。

一方面，今年土拍市场异常火爆，大学城金银第一农场附近的位置，今年连续拍出两块地均突破八千大关，并连续刷新区域最高楼面价。而且今年年初就诞生了历史单价地王。

另一方面，据我所知，春节后各楼盘的到访量和成交量表现也非常好。人们对楼市的关注度明显提升。就连地产大Ｖ们的直播间比往常也热闹了许多，直播间在线人数较以往大幅提升。

而根据中国人民银行发布数据，今年全国1月份人民币贷款增加3.58万亿，而其中全国住户贷款增加了1.27万亿。

作为对比，2020年全年住房部门贷款才7.87亿，平均一个月的住户贷款为6558万亿。

尤其可见，今年1月份全国楼市表现非常强劲，导致新增贷款量大幅提升。这样下去，未来住房贷款必然会越来越难。

所以刚需朋友们，真的要抓紧了。