在很多人的印象中，只要自己有房子或者自己有身份证就能贷款。

就比如我们常接到的电话：

对方：我想贷款

客户经理：你名下有什么资产！

对方：我有一套房子

客户经理：你是什么房子，在哪个位置

对方：我的是老家的房子，自己盖的，花了几十万盖的。

客户经理：不好意思，那做不了

对方：我房子可是花了大几十万盖的呢[惊呆]

客户经理：那也不行……[微笑]

这只是其中一个个例，很多人在开始想用的时候才开始抱“佛脚”，这个时候其实已经晚了。

刘先生就是其中一个例子。

刘先生是教育培训的（还不清楚是什么类型的教育培训），想用100-200万的资金去扩大规模（据同事了解，不是学科教育培训）。

名下有一套刚交房的全款房，17年买的，已经过去三四年了，但是房本仍然没有下来，而且连契税都还没有交。另外一套也是全款房屋，还没有交房，还有一辆09年的宝马车。

其实到这里还没有什么，没有房本没关系，也可以做房屋信贷。

但是来了，他还有 4、5个月的房贷逾期；平安普惠和微粒贷的逾期，逾期金额大约有10万左右。

这还不算什么，刘先生名下还有一个经济纠纷的涉诉，目前正和别人打官司，刘先生自己还是被告。

好吧，几乎所有的路都被堵死了。

似乎宝马车还能有点希望，但是宝马因为车龄超过10年了，基本上是没有价值了，而且即使能押车，那点儿钱对于刘先生来说也是杯水车薪，无济于事。

原本刘先生觉得自己房产多，而且都是全款房，自我感觉还不错，想着应该能申请100w。但是一个还处在当前逾期的人，房屋还没有房本的情况，真的是条条大路通“死胡同”。

如果说刘先生还有转机，那就是赶紧交契税，拿到房本，或许还有那么一丝丝的希望。

银行贷款不是那么容易的，你的房产、你的征信、你的收入或者经营情况，甚至是你是否已婚都是他们要考察的因素。

单单有房产就想贷款，那么你就真的错了。