一、产品定义苏州银行向具备合理合法承贷法律主体的经营性物业每个人发放，因其所拥有的商业营业用房、办公房和工业用房等经营性物业做为借款质押物，并主要是以该物业的营业收入付息贷款。（详细信息进一步了解高新科技公司贷款融资方式可查看更多）二、申请办理标准

（一）贷款人须具备以下前提条件：

1．具备法人营业执照并已办理年检手续；2．归属于房地产开发企业的，应取得房产开发主管机构颁发的房地产开发企业资质等级证书，并办理年检手续；3．产权清晰、人事制度完善、运营管理制度、经营情况优良；4．资信评估优质，其他综合收益正常情况下在1000万（没有）之上；5．具备合理借贷卡，并且在苏州银行设立基本户或一般账户，无信用不良记录；6．拥有经营性物业所有产权年限，拥有合理合法、合理房产不动产产权证和土地使用权证；7．股东会或相对应决定组织允许把它拥有的经营性物业做为借款质押物；8．允许与苏州银行签署新项目资金监管协议，接纳苏州银行对物业营业收入、开支账款的密闭式管控。与此同时，服务承诺物业运营所形成的资金清算、代收代缴等信贷业务在苏州银行申请办理；

9．苏州银行标准的学历条件。

（二）经营性物业具有的前提条件：

1．经营性物业必须符合全国各地整体规划规定，经完工综合性检验合格并办理房屋产权证，己资金投入商业运营；2．交通便利，物业正常情况下应设在大城市中心商务区、中心商业区、工业生产集居区等。交通便利、人流量、货运物流、车流量充足，商业服务、商务接待氛围浓厚的繁华区；3．经营性物业已使用年限正常情况下不超过10年；经营性物业商业用地已使用期限正常情况下不超过10年；4．经营性物业目标清晰，生产经营情况平稳，租赁行业前景不错，借款人在期限内现金流量可以按时偿还贷款本金；5．经营性物业价值和租金价格平稳或者有上升趋势；6．经营性物业有较强的流通性，有益于总体处理；7．经营性物业需要通过出让方式合理合法获得国有土地使用权资格证书。三、适用范围

贷款人需经有权部门批准设立的并按规定拥有企业法人营业执照，推行独立法人、具有法人资格；其拥有的经营性物业早已资金投入商业运营，并对拥有的经营性物业的使用权有权处分。

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