众所周知二手房买卖交易时间长，流程复杂。

买方担心付完钱，卖房不配合过户；卖方担心自己配合过完户，买方不支付购房款。如果遇到房屋有抵押房东要求你直接把首付款给房东解除抵押千万别答应。

二手房要买卖，首先需要结清贷款，也就是解抵押。很多房主会要求，"你先付个首付，让我去把房贷还完"，但直接把钱给业主，可能会面临以下3种风险：

?资金被挪用的风险：

卖方收到买方的资金后，不及时申请解押，而是将资金挪作他用，后期资金追回难。

?房屋被查封的风险：

从银行还款到过户期间有诸多手续，需要一个过程，按照正常手续从少则一个星期，多则一个多月，这期间若卖方名下有其他债务纠纷，在过户前，交易房屋有可能因卖方其他债务纠纷被法院裁定保全或者查封，不能继续交易。

?一房二卖：

有些不守交易规则的卖方在将房屋解押后可能另行出售给他人并办理过户手续，如果第三人以合理价格买受，并且已经办理过户手续，第三人取得房屋所有权。买方只能依据房屋买卖合同向出卖人主张违约责任。

买房一旦遇到抵押房，特别是要求用首付款解押的，切记要做好流程控制，提高安全意识，保护好自己的钱包。那么，该如何还抵押？

?如果贷款的金额不是很大的情况下，可以找亲戚朋友挪用一下，可以解决资金的资金问题。

?如果涉及贷款的金额数目巨大，自己没有能力解决的情况下，可以向第三方金融机构借钱解抵押。

二手住宅解抵押流程：

?买房流程：

?什么是资金监管：

资金监管，又称为第三方监管。在房产交易领域，是指买方不将房款直接交付给卖方，而是让资金处于透明的第三方监管下。交易成功，资金才会转账卖方账户；交易失败，资金会返还给买方，可以有效保障买卖双方的资金安全。

关于资金监管，详细参考文章：《涨知识｜买房，你是否担心钱房两空？如何才能确保资金安全？》

房屋交易一定要提高安全意识，保护好我们自己的钱包。

注：本文由德佑姑苏大区经纪人梁学东提供