商转公终于来苏州了！

好消息来！苏州的房贷也可以做到3.10千，但是走错一步流程就可能要损失10万块钱。我在苏州做了8年的贷款，一分钟的时间给你们讲清楚苏州史上最全的商转公组合贷具体操作细则以及流程。赶紧点赞收藏，转发给你身边有需要的人，避免过桥垫资出现多余的费用。

·第一步，在家里面贷银行且无其他抵押查封，未设立居住权。

·7、申请人要先确定是否有公积金。

·8、不存在公积金中心认定不符合贷款条件或个人贷款条件。

·9、申请人及符合以下条件没有公积金。

·第二步，去当地的公积金管理中心要带上夫妻双方的身份证、户口本、按揭的合同、房产证、公积金的证明、还按揭的银行卡，确认是否具备组合贷的资格。如果符合工作人员，他会给你一张房贷剩余本金余额的表单。如果你不符合就直接回家，老老实实继续还着大冤种房贷。

·第三步，拿着这张表单去按揭银行申请提前结清房贷并在这张表单上进行盖章。

·第四步，在等待结清房贷的空档时间再次拿着上述的资料提交进行审批。其中商货银行是公积金管理中心指定的，两者可以同步进行。

·第五步，在审批结果出来之后再去自筹资金把按揭给还了，结清之后按揭银行会给到结清证明和他项权证。拿到这些再去公积金管理中心进行办押。

·第六步，放款是放到个人账户上的，每个月还款的方式可以选择等额本金也可以选择等额本息?？梢宰孕醒≡裉崆霸谛碌囊锌ㄉ?，要存入足够的金额进行扣款，千万不要逾期。每个月会扣两次。

一次是商贷银行扣款，另外一次是公积金管理中心扣款。需要补充的是商业贷款的那套房子必须是在苏州的唯一住房，商业贷款必须是纯商业贷款。商业贷款没有逾期的状态，近两年没有连续三期或者是累计6期的逾期记录。办理贷款的这套房子必须要拿到不动产权证，而且需要原来的银行同意商业贷款的部分，需要全部结清原来的商业贷款，没有其他的抵押形式的贷款。

最后，必须是第一次使用公积金贷款。

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