风控措施：?

1、 老河口市xx有限公司出具担保函，提供无限连带责任担保；

2、 对应老河口xx有限公司金额6528万元的应收账款进行质押；

3、 最大政府平台公司AA发债主体担保，子公司融资。

风险评估：

【一】区域环境

老河口位于鄂北门户、汉水中游。老河口交通便利、四通八达，对外畅快、对内通达的交通网络基本形成。老河口产业集聚、特色鲜明，以装备制造及汽车零部件、再生资源、能源建材、纺织服装、日用消费品、生物科技为主导的现代产业体系初具雏形。老河口市 2019 年地区生产总值为 388.66 亿元，地区经济发展水平一般。同年一般公共预算收入完成 20.52 亿元，其中税收收入占比 74.81%为 15.35 亿元；转移性收入为 28.79 亿元；政府性基金收入规模较小，2019 完成 7.57亿元，其中土地出让收入占比 94.98%为 7.19 亿元。整体而言老河口市政府财政收入能力一般。2019 年末老河口市地方政府债务余额为 30.12 亿元，同期核算综合财力为 56.88 亿元，受土地出让收入的影响老河口市政府综合财力呈增长趋势。政府负债率为 7.75%表明债务规模小；债务率为 52.95%，处于较低水平。

【二】融资方评价

融资方老河口市联众住xx司是老河口市建设投xx控股子公司，主要承担老河口市部分保障房建设项目，公司规模较小，杠杆率较高，但报告期间公司资金流稳定，未累积应付工程款，有息负债主要为政策性超长期银行借款，公司运行始终处于稳健状态。

【三】担保方评价

担保方老河口市xx老河口市主要的城市基础设施投资建设和土地整理主体， 跟踪期内得到了政府在资产注入和财政补贴等方面的有力支持。资产流动性较弱，公司资产中存货及其他应收款占比较高，部分土地已用于抵押，往来款对公司资金形成一定占用。公司收入回款质搅差、往来款对资金占用明显以及经营活动净现金流持续为负等给公司信用水平可能带来的不利影响。

【四】风险评估

老河口位于鄂北门户、汉水中游。老河口交通便利，产业集聚、特色鲜明，以装备制造及汽车零部件、再生资源、能源建材、纺织服装、日用消费品、生物科技为主导的现代产业体系初具雏形。老河口市 2019 年地区生产总值为 388.66 亿元，地区经济发展水平一般。老河口市政府财政收入能力一般，但财政收入稳定性强

融资方老河口市联众住房投资管理有限公司是老河口xx公司控股子公司，主要承担老河口市部分保障房建设项目，公司规模较小，杠杆率较高，但报告期间公司资金流稳定，未累积应付工程款，有息负债主要为政策性超长期银行借款，公司运行始终处于稳健状态。综上所述，判断融资方延期兑付风险为中等。担保方老河口xx有限公司是老河口市主要的城市基础设施投资建设和土地整理主体， 跟踪期内得到了政府在资产注入和财政补贴等方面的有力支持。资产流动性较弱，公司资产中存货及其他应收款占比较高，部分土地已用于抵押，往来款对公司资金形成一定占用。公司收入回款质搅差、往来款对资金占用明显以及经营活动净现金流持续为负等给公司信用水平可能带来的不利影响。统计期末公司存量有息负债质量较高，期末现金流尚充足，短期偿债能力较强。

本项目融资方与担保方为为子母公司，可视为同一主体，报告期间内老河口建投经营状况稳定，不断扩大融资规模，短期偿债能力始终处于较高水平，本项目存续期限为 1 年，短期内公司资金尚较充足

资料扩展：

区域环境：

襄阳市：经济排名全省第二，仅次于武汉，2019年全市实现GDP4812.8亿元，比上年增长7.9%，全年全市完成财政总收入477.1亿元，比上年增长0.6%。其中，地方一般公共预算收入300.2亿元，增长1.6%。 老河口市：2019年全市实现GDP388亿，同比增长7.8%；全年全市完成财政总收入58.31，地方公共预算收入20.5亿元。

融资方介绍：

老河口市xx理有限公司，是担保人子公司，实际控制人为老河口国资局，主要从事老河口市保障房和廉租房等民生项目建设投资，截止2019年底，老河口财政局欠款融资人4.6亿元，截止2020年10月，融资方总资产32亿元。截止2019年底，老河口财政局欠款融资人4.6亿元，担保人AA发债主体，存续6只债券，总资产212亿，资产负债率45%！！

往期信托定融已兑付项目：

产品名称民生信托-至信908号实地优选集合资金信托计划（第11期）发行机构465信托定融465">中国民生信托有限公司产品类型信托产品投资领域工商企业本期期限12个月本期规模(万)12450万预期年化收益率100-300万 8% 300-1000万 8.2% 1000万及以上 8.4%

付息方式按季付息

向广州普聚商贸有限公司发放流动资金贷款，用于补充日常所需流动资金。1、融资人经营收入；2、担保方经营收入；3、抵押物处置。

风控措施1、土地抵押位于重庆市长寿区四宗土地抵押，初始抵押率不超过60%；2、实地地产集团有限公司及其实控人张量提供连带责任保证担保；3、遵义实地房地产和重庆圣潮企业管理公司以其持有的抵押人100%股权为本次融资提供股权质押。