商业住宅是一种独特的房产类型，具有较高的可变性和使用价值。传统住宅物业主要用于居住，而商住物业不仅可以用作住宅，还可以用于商业运营或办公。这类房产近年来越来越受到人们的关注和青睐，很多人开始考虑将商业、住宅房产作为投资对象。

然而，对于购买或持有商品房、住宅的人来说，可能有一个重要的问题：商品房、住宅可以抵押吗？

首先，我们需要明白，商业住宅物业的抵押贷款与普通住宅物业相比，存在一定的差异和挑战。由于商品住宅的特殊性，其价值评估和抵押风险评估更加复杂和全面。对于银行或金融机构来说，这是一个需要充分调查和评估的风险决策过程。

其次，商品房和住宅按揭贷款的申请也会受到一些其他因素的影响。首先是地理因素。商住房屋的地理位置通常需要有良好的商业、交通和生活设施，否则其经营或租赁价值将受到影响，从而影响借款人的还款能力。其次是物业管理和使用规划因素。商住两用房需要严格遵守相关物业管理和使用规范，确保能够满足居住和商业需求，并确保不违反相关法规和政策。这些因素都会对抵押贷款的审批产生一定的影响。

最后，在商品房和住宅是否可以抵押的问题上，银行或金融机构往往会根据借款人的信用评价来综合决定。借款人的信用记录、还款能力等贷款历史等因素将对商业和住宅住房抵押贷款的审批产生重要影响。如果借款人信用记录不良或贷款违约风险较高，银行或金融机构可能会更加谨慎地考虑是否批准商业和住宅房产的抵押贷款申请。

综上所述，商品房和住宅能否抵押并不是一个硬性的标准答案，而是一个需要根据具体情况综合评估和决策的问题。购买或持有商品房和住宅的民众应提前咨询相关专业人士，详细了解不同银行或金融机构的政策和要求，以便做出明智的决定。此外，借款人还应建立良好的信用记录和还款能力，以增加申请商品房和住宅抵押贷款的成功机会。