房产抵押贷款是各类抵押贷款中比较常见的贷款种类，因为对比其他常见的贷款，抵押房产贷款在额度、利率周期和条件上会更有优势。上海作为一线城市，高房价一直是固有的标签。上海房产抵押似乎显得需求大了很多。

上海房产抵押贷款利率

上海抵押贷款的利率水平遵从央行最新规定的贷款基准利率，最新基准利率可自行百度查询，这里不做赘述。当然在实际执行当中，上海地区的抵押房屋房产进行贷款的利率还是要跟具体情形结合起来，就最新的房贷利率统计来看，来自97房贷网昨天统计的一组数据，7月份一线城市的银行惜贷情绪渐浓，利率均有不同程度的调升，在房产抵押贷款基准利率基础上，最高上浮的有20%，普遍上浮在10%-15%范围。

1、房产抵押贷款还款的利率是根据你贷款的年限来制定的，上海短期贷款：六个月以内(含六个月)5.10，六个月至一年(含一年)5.56。

2、中长期贷款：一至三年(含三年)5.60，三至五年(含五年)5.96，五年以上6.14，如果你贷款时间不长的话可以做基准利率，如果要时间长利率可能会上浮10%左右。需要说明的是上述数据仅为参考数据。具体还是要看你的资质，用途和还款能力了。

3、为提高上海房产贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。

上海房产抵押贷款条件

97房贷网总结起来上海抵押房产进行贷款融资需满足三个条件，也即是说银行或者是民间放款机构会不会给你批复贷款，拿钱给你一般重点关注三个问题。

1、借款人是“好人”还是“坏人”

就是说，你要借款，你的人品怎么样？是不是一个品行端正的人，有没有犯过事，做过很不道德的事，经常欠钱不换，老是爽约耍赖，不诚实的人，一般个人征信也好不哪儿去，这样的借款人，放款机构肯定会不愿意借款给你。

2、你要抵押的房产“好不好卖”

这其实就是说你的房产的变现能力是不是很强，放款机构肯定会考虑这个问题的，如果你借了款到时候换不上，而你的抵押房产又在一个很偏僻的地方，短时间内很难把它处理变现，那么银行等放款机构肯定会不愿意贷款给你，或者说是很慎重。

3、你借钱做什么，如何还款？

如果你借钱是拿去做什么违法的事呢？那谁会借钱给你！包括那些明文规定的用途限制，比如借钱炒股，你还加杠杆；借钱炒房，借钱炒原油外汇等，你借钱弄这些，放款机构会理你。说个不好听的，你既是做这些方面的，也不能说是吧。所以，你得有能说服借款机构的贷款用途说明。

另外你借过钱了，你怎么还？你现在做什么的，收入如何，能不能够按时按规定支付还款本金和利息，这个也是放贷机构重点关注的，你想一下，你没有工作，没有收入，吃了上一顿没有下一顿，放贷机构会放款给你才怪！这就是为什么穷人虽然很需要钱但是往往贷不到款，那些相对富有者，不是很缺钱，却往往能够贷到款。

上海房屋抵押银行贷款流程

只要条件充分，基本上贷款办下来就不是什么问题了，在97房贷网这里，如果客户的资料和条件各方面都很符合的话，我们最快可以做到当天放款。办理的流程很简单：

你有房产，有贷款需求，咨询97房贷网的客服，或者是留下电话我们的客户经理回电给你，了解你的情况，然后我们给出贷款产品匹配推荐，再结合您的具体情况和您具体的选择，选定贷款方案，签订协议合同，确定额度，利率、还款方式和周期那些，然后搞定后直接放款，你按协议定期还款。

如果顾客没有什么贷款经验，对办理流程不熟悉、以及贷款合同情况不太了解，没有把握去处理这类情况，最简单、最保险的方法就是选择第三方担保公司，比如97房贷网做贷款，具体就是：

1、先选择一家有规模、有信誉的担保公司，最好是有朋友曾经委托办理过的，或者是熟人在里面工作，知道它是真实可靠的，值得信赖的。

2、担保公司必须向你列明利息以及相关费用。

3、担保公司必须向你说明合同的内容以及违约的后果，一面发生纠纷。

当然上述只是上海地区房产抵押贷款的一些相关概括，具体到具体的情形，还得以具体情况为主。文章来源：上海97房贷网