按揭贷款买房是现在很多年轻朋友都会选择的一种买房方式。

在办理房屋按揭到款之后是需要购房者每月按时还房贷的。

有一些朋友在贷款买房后遇到一些比较大的困难资金周转不开急需用钱，就会考虑将房子抵押。

但是房子还有贷款未清，那买房用能用贷款房抵押吗？相关的流程是什么？

下面就一起来了解一下吧。

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抵押贷款可以买房吗?

抵押贷款的用途主要有消费和经营两大类，消费抵押贷款可用作旅游、购买奢侈品、购买家具、装修房屋等，而经营抵押贷款则主要用于公司的周转。如果将抵押贷款用来买房的话，从目前的情况来看是不可以的。这是防止炒房客钻空子将贷款用于炒房，遏制房价暴涨的一种有效措施。

通常办理抵押贷款后银行会发一张不能取现、只能用于指定用途的银行卡，卡里面的资金不能用来买房。

那么用房子去抵押贷款再买房，有哪些技巧吗？或者说需要满足什么样的条件呢?

1. 有正当职业和稳定收入来源，且信用记录良好。

正当职业和稳定收入，这个就不用说了，贷款都要提供收入证明和银行流水。征信上除了一些基础信息外，主要看逾期和多头。不过不同银行的要求和着重点都不尽相同，但一般都接受“非恶意逾期”的证明。

2. 房抵贷不一定非要房东来贷款，“外人”来申请也可

业内管这叫“抵贷不一”，就像在北京买车，就算车牌不是自己的，也可以来做“车贷”。这种情况其实还是挺常见的。比如说房东本人借款因为某个环节导致审批没过，就需要借助符合条件的人来进行申请，又或者想要借款的人自己没房子，可以用父母等名下的房子。

【注意事项】

1、买了房有房产证但没办土地证，会影响办理不动产权证吗？需要补办吗？

如果说你现在只有房产证没有土地证的话，后期需要过户或者买卖的话。

直接带上房产证、身份证及购房发票去办理不动产权证就可以了，无需补办土地证。

2、买房钱不够，可以房产抵押贷款买房吗？

银行可以办理房产抵押贷款，但用途只能是消费、经营等。

银行明确禁止将贷款资金用于购房、炒股等用途。

买房钱不够，还是想办法商贷或者公积金贷款吧。

贷款买房的，在未还清本息之前，想要作房屋抵押贷款的。

可以用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

已经把所有的积蓄用来买房了，现在想要购车已经没有余款了，能用按揭房屋申请二次抵押贷款吗?”

因为银行一般不会接受未还清贷款的房屋作为抵押物，而借款人只能另寻他法。

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