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揭房和抵押房的区别

哈喽，我是鼓鼓的钱贷子，坐落于美丽的人间天堂：杭州。

今天来说点啥呢，我想了下，我发现很多哥哥姐姐，有一个认知误区，那就是，按揭房到底属不属于抵押呢？

按揭贷款和抵押贷款都是将房子抵押给银行，银行拥有房子的债券，然后每个月还款。

那二者到底有什么区别？今天我就来唠嗑唠嗑。

01

试用场景不同：

按揭贷款是在交易过程中产生的。

而房屋抵押经营贷款是房本已经在你手上了，当企业经营需要资金时，把房本又重新抵押给银行来申请贷款。

如果你有尾款也没有关系，上期我也说过，这个是可以找垫资公司，把房子的尾款结清，然后再申请抵押贷款。

02

申请条件不同：

按揭呢是不需要公司主体的，对工资收入审查严格，需要满足个人的月收入达到月供2倍的一个硬性标准要求。说白了，就是银行要调查你有没有稳定收入来源，具备还款能力。

抵押贷款是一定需要公司主体的，对公司的流水是有有要求的，一般流水可以覆盖贷款额度就可以了。那说到这里，就有人问，我没有达标的流水怎么办呢？现在国家也是支持小微企业，如果公司流水不够，也是可以申请的。

03

利率不同：

购房按揭的利率主要受国家政策的影响，这里的首套房和二套房的LPR＋基点，我就不说了，这里你只要知道按揭的利率各大银行基本保持一致就可以了。

但是房屋抵押经营贷款，基本都是由银行自主制定的，各家银行相差比较大，低的话3%，高的话7%。

04

年限不同：

按揭贷款的年限最长可以申请到30年，而房屋抵押贷款的年限一般是10、5、3、1年不等。

05

还款方式不同：

按揭贷款的还款方式也就二种，一是等额本息，二是等额本金。

房屋抵押经营贷款的还款方式就比较多了，有先息后本。有等额本息，等额本金等。

06

材料提交不同：

按揭贷款申请资料有：户口本、身份证、结婚的提供结婚证、收入工资证明、社保。

房屋抵押经营贷款申请资料有：户口本、身份证、结婚的还是需要提供结婚证（离婚证）营业执照、公司章程流水之类的呀等。

感谢你的观看！！！

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