房屋抵押貸款是比较常见的一种方式，很多人关心的问题之一就是利率高低！ 有的人能做3% 而有的要到5%以上，这其中的差别可想而知。

盲目申请肯定是不行的，得有个贷前规划。 今年的经营贷市场确实比较火爆 各有各的特点和优势，要根据自身情况综合选择。

主要的3点要清楚

1 关于公司情况 ： 名下有无公司(这个是前提，或者直系亲属有也可以)，公司注册时间多久了 公司经营范围 有无办公场地 有无实际经营等，类似金融 房地产公司大部分银行是直接pass掉的，一般一家满一年 有实际经营 基本符合所有银行要求(当然不满1年的企业也是有银行能接受的)。

2 关于房产 情况：产证到手多久了，产权人情况，有无老人与小孩 房龄 面积 位置 有无按揭？ 绝大多数银行是不接受老人和小孩房，以及老破小房产的。

3 关于主借人情况：年龄 婚姻情况 征信报告，名下有无未结官司 是否有不良记录等等。

以上3大点是必问的，只有了解了公司 房产 主借人详细情况以及需求 才好选择适合的银行，每家银行政策不一样 利率和年限以及还款模式都不相同，只能根据自身情况和需求 才能快速匹配银行。

准备材料 当选定了银行之后 就该准备相关材料了。

基本材料如下

1、借款人及配偶身份证、户口本；（用于判断年龄准入及个人基本情况）

2、婚姻证明（用于判断抵押物权属是否清晰）；

3、房产证（用于评估，判断类型、年代、区域准入）；

4、公司营业执照副本（用于判断经验类型、年限、司法、关联准入等）；

5、借款人家庭其他房产，（证明资产情况及是否有其他居所）

6、办公场所使用证明（如房产证、租赁合同等）；

7、近半年借款人、配偶个人流水及公司账户流水（证明经营情况及流动性）；

8、上下游合同；

9、公章、法人等；

10、三方支付合同；

11、支付合同中收款人身份证正反面照片；

12、收款人银行卡正反面照片；

以上是经营贷大致所需材料，

准备好材后接下来的申请流程

1 银行面谈、提交贷款申请与材料4过初审

2 下户:由银行对接的评估公司对抵押房进行实地勘查、评估(除了抵押物下户经营性贷款往往还需要对企业去实地

3 银行审批:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书提交

4 提交贷款用途合同，第三方账户

5 审核通过，出批复后，签订贷款合同

6 去当地房管局办理抵押手续:带着房产证和借款合同去房管部门办理抵押登记手续(如果有需要公证的 再此前需要去公证处公证)

7 .放款:房管局他项权证办好后，银行放款、放款到借款人提供的第三方账户。

8 开户:借款人开立贷款行的银行账户，用于还款。

以上为所需材料及流程，有相关问题欢迎交流。