1、代理办理房屋抵押贷款的方式：

1.中国农业银行

国有建设银行、股份制建设银行、城市建设银行、农村商业建设银行，年利率3.5%~7.5%，经营抵押贷款和消费抵押贷款，一年期、三年期、五年期、十年期，预付利息采用事后本金、等额本金还款的形式，征信要求为3级和6级，征信要求相对严格，但月息较低。

2. 非银行建行机构

当铺、信托公司、小额抵押公司等，年利率9%~15%，八个月期、六个月期、一年期、三年期、五年期、本金先利息后还款，等额本金还款的贷款形式，信用要求从4到20不等，初期审核比较自修，贷款比较快，但是月息比较高。

3. 非政府个人资助者

非政府个人投资者，年利率为12%至LPR的四倍，通常一年内随时借贷，随时还款，先付息后还本，征信无具体要求，自我修养初试贷款快，但月息高，主要处理疑难杂症，客户类型可以在这个链接找到：

- 小檀小檀：私人按揭客户类型： 1、大部分逾期，交通银行和机构做不到…… - 明日头条

对于房屋抵押贷款，建行是首选。 虽然初审严格，但安全性高，月息低。

二、代理房屋抵押条件：

1. 抵押贷款申请人的条件：

（一）抵押申请人（主贷人）年龄为18岁至65岁，抵押人年龄为0岁至75岁典当行抵押贷款，最高年龄在80岁左右；

（二）债务人是工薪人员、企业主或者个体工商户；

（三）收入来源稳定，还款意识良好；

（4）申请人需有明确的抵押用途，消费品用于家居装修、家庭、学习等，且经营性质需用于经营；

2、财产要求：

（1）建行抵押贷款，房龄不超过30年，部分建行接受40年以内的房龄+抵押年限；

非银行机构抵押贷款，房龄不超过35年；

民间个人抵押，房屋使用年限不超过40年；

（二）住宅、别墅、公寓、办公楼、厂房、商铺、土地、自建房屋等房地产类型；

（三）房产无违法建设、无产权纠纷；

3、房屋抵押所需材料：

（1）建行经营抵押：身份证、户口本、信用报告、结婚证、离婚证、房产证、营业执照、公章、法人印章、财务印章、近一年的公司报表、个人报表近一年报表、租赁协议、贷款使用协议、上下游经营协议、经营收付凭证、近两年纳税申报表、近两年年度财务报表、近一个月财务报表、多套房或其他资产凭证；

（2）建行消费抵押贷款：身份证、户口本、信用报告、结婚证、离婚证、房产证、收入证明、近一年工资流水、相应的消费协议、多套房或其他资产证明；

（三）非银行机构和个人：身份证、户口簿、信用报告、结婚证、离婚证、房产证、近一年自来水等。 若因商业用途需要金额较大典当行抵押贷款，还需提供交通银行商业抵押所需的材料

4. 抵押金额

（1）建设银行和非银行机构都有自己的评估体系，一般在评估价格的70%以内，少数为80%，极少数为90%~100%；

（2）私人通常按照实际成交价格进行折扣，一般在实际成交价格的70%以内，极少数70%~85%

抵押金额请参阅以下链接：

- 小谈 小谈：房产抵押贷款可以贷多少钱？不同的房产类型可以有不同的贷款额度...-明日头条

做房贷生意的小谭[辛苦了]