7月10日车子想贷款怎么贷，中国人民建设银行、国家金融监督管理总局发布通知，进一步延长房地产“金融十六条”中“支持开发抵押贷款、信托抵押贷款等存量融资合理展期”和“鼓励金融机构为‘保障性住房’专项欠款支持项目提供配套融资支持”两项新政策期限。

中国人民建设银行相关负责人表示，今年11月印发的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展的通知》(简称“财16号”)，对保持房地产融资合理适度、促进房地产企业化解发挥了积极作用。 风险新政取得了良好效果。 综合考虑当前房地产市场形势，为引导金融机构继续合理延长房地产企业存量融资，加强对保证交割楼宇的金融支持，中国人民建设银行、国家金融监管总局发布通知，延长相关新政策适用期限。

有业内人士认为，今年我国出台的多项“保障房”政策，对房地产复苏起到了积极的推动作用。 此次推迟的两项新政策是“金融十六条”中较为重要的两项新政策。 相关新政实施期限的延长，进一步扩大了负面新政的支持范围，维护了房地产市场相对稳定的金融环境。

聚焦民企资金链 下月底前到期股票融资可延期

根据《关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展新政期限的通知》，对房地产企业开展住房抵押贷款、信托抵押贷款等存量融资，鼓励金融机构与房地产企业在保证债务安全的前提下，在商业原则基础上自主协商，通过延长存量抵押贷款、调整还款安排等方式积极给予支持，推动项目竣工交付。 2024年12月31日到期的，可允许在原规定基础上延长一年，抵押类别不得调整，报送征信系统的抵押类别应当与之一致。

新政策推迟后，更多的民企股票抵押贷款将被纳入延期范围。 通过展期模式，有助于促进金融机构房贷的稳定性，是化解风险尤为必要的操作。

有房地产市场业内人士认为，近期房地产行业低迷势头有所放缓，部分房企资金链尚未恢复良好。 相关金融新政策的延续，可以为民营企业提供稳定的金融环境，进一步减轻民营企业还债压力，有效缓解民营企业现金流紧张。 尤其是对于没有陷入危险的民营私营企业，将会产生更大的支持。

不降低风险等级期限延长至下月底

此次，金融管理部门进一步延长了鼓励金融机构提供配套融资支持的相关时限。 根据《关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展新政期限的通知》，2024年12月31日前，专项欠款支持项目收到的配套融资，按揭期限内不降低； 新旧欠款分离后的贷款主体按照符合条件的欠款主体进行管理。 新收到的配套融资不良的，相关机构和人员尽职尽责的，可以免除责任。

在此前公布的“金融16条”中，“房贷期限内不降低风险分类”的最后期限是通知的“公告公布后半年内”，即到今年5月。

“这个新政策主要是为了解决金融机构对民营企业项目融资的疑虑，防止出现抽贷现象。” 有业内人士向贝壳财经记者表示，这将有利于金融机构从商业判断等方面对宝教建设项目进行风险评估，从而为民企融资创造更好的金融环境。

上述业内人士强调，在此类新政策的支持下，农行可以更轻松、更全面地考虑是否通过接受新增开发贷款等抵押贷款来加快“保交付”进程。 在实际操作中，对于某个“保本楼”项目，农行可以收到少量抵押贷款支持房屋交付，这样可以防止该项目的个人住房贷款抵押变质。 但在此之前车子想贷款怎么贷，一些金融机构并不愿意办理抵押贷款，因为往往受到个别项目风险审查和个人信贷员不良贷款终身责任的掣肘。

为保持新政策的连续性，不涉及适用时限的新政策全年有效

建行相关负责人在回答记者提问时也强调，“金融十六条”中其他不涉及适用期限的新政策全年有效。 各金融机构要按照文件要求抓紧落实，按本市落实支持刚性和改善性住房需求政策，保持房地产融资合理适度，加强对保交房的金融支持，推动行业风险市场化出清，促进房地产市场平稳健康发展。

“现在‘保交楼’工作已经进入深水区，保持新政策的连续性非常有必要。” 有业内人士向贝壳财经记者表示，目前财管部门指出，相关新政策“长期有效”，这与上述两项新政策延期的目的一致。

事实上，今年以来，“保交付、稳定民生”就被提到了重要位置。 我国针对“保交付”工作，陆续出台了多项重磅新政策。 比如，个人贷款、债券、股权三大融资渠道出台的“三支箭”组合新政策、“金融16条”政策措施的出台、支持预售监管资金议付置换等。

已推出的新郑组合拳的疗效正在显现。 克而瑞研究中心数据显示，去年6月80家典型民营企业融资总额460.82万元，同比下降45.8%。 其中，农行抵押贷款等金融机构抵押贷款196.4万元，同比下降110.6%。

“虽然6月份民营企业融资规模同比有所下降，但整体仍处于近年来的较低水平。” 有业内人士预测，未来，金融对房地产市场的支持还将持续，以推动“保交”工作完成，促进房地产市场平稳健康发展。

新京报贝壳财经记者蒋凡编辑陈莉校对陈迪彦