广州第二套房贷如何计算？ 二套房最初认为是家庭拥有房子后的第二套房，然后购买房子。 随着国家调控措施的出台，由于房贷利率下降、二套房首付增加，二套房的认定难度加大。 2011年深圳第二套公寓贷款如何计算？ 首先，您需要知道抵押贷款基准利率是多少。

2011年贷款基准利率表

各种抵押贷款单位：%

六个月 5.60

一年6.06

一到两年 6.10

三至六年 6.45

两年以上 6.60

一套抵押贷款100亿元、期限50年的房子，按照现行基准利率6.6%计算，这套房子每月还款额为5712.61元，基准利率后每月还款额为1.1倍就是6216.65元。 这样算来，同一套房子上海贷款怎么贷，由于第一套房子和第二套房子的差异，每月要多付504.04元。 50年后，差距将高达302424元。

什么被视为第二套房？

一系列新的房价调控政策，让“两套房”的划分变得非常重要。 那么什么才算第二套房呢？

1.父母名下有房子，房子是未成年孙子名下买的

例如，一个三口之家在家庭名下拥有一套房屋，想为未成年孙子女再购买一套房屋，或者申请抵押贷款购买未成年孙子女名下的房屋，将受到第二套房子的新政策。

2、如果您个人名下有全款订购的房子，可以按揭买房

无论是“认房”还是“认贷”，只要名下房产能在房屋产权交易系统中查到，如果不出售给他人，也将被认定为第二套公寓。申请抵押贷款。

3、未成年时名下有房产，成年后再抵押买房

母亲曾经以她未成年孙辈的名义订购了一套房子。 现在孙子已经长大了，按揭买房上海贷款怎么贷，不转卖现有房产，算是第二套房子了。

4、个人名下有抵押订房，还清过户后用抵押买房

虽然抵押房产转售后，该家庭不再拥有任何房屋，但由于之前的抵押记录，申请贷款也将被算作第二套公寓。

5、一方婚前以抵押方式购买了房屋，并在婚前以对方名义申请抵押购买房屋

即使离婚后双方没有住在一起，他们也已经到民政局办理了离婚登记。 如今，农行审批贷款时除了要求债务人提供本金外，还会要求债务人提供婚姻状况证明，而已婚夫妇无法提供单身证明，因此对方也会被算作买房的时候要带结婚证。 第二套房。

6、婚后双方共同抵押买房，一方婚后申请抵押买房

只要在央行征信系统中能查到贷款记录，很明显，再婚后，房产判给一方，另一方抵押买房时也会被认定为第二套房。房子。

7.在外地购买抵押贷款房屋并再次申请抵押贷款的人

目前，央行征信系统已联网。 如果已经在一个城市有房贷记录，在另一个城市申请按揭买房，也将纳入第二套房新政范围。